2012年12月10日临沂沂水万德广场的项目前期沟通的报告.ppt

一个承载着开发商巨大使命的项目 1、本案为万德置业试水商业综合体项目的关键一步，也是塑造万德置业品牌形象的第一步； 2、以沂水市场作为先导，形成规范化、标准化、流程化的商业综合体开发运营经验，完成规模化扩张的战略目标。 3、弥补已开发国际财富中心项目现有商业业态的不足，为提升沂水县商业发展水平、促进当地商业发展活力，增加政府税收、解决当地就业问题做贡献。 传统商业面临电商冲击的问题 “双十一”，天猫２４小时１９１亿，有一亿多次支付，这不是数字，是消费趋势，表面上是电商销售的胜利，背后更大的胜利在于中国互联网体验时代的来临。这对以实体店作为唯一利润来源的商业地产形成巨大冲击。 项目三面临街，其北侧沂蒙山路为沂水县重要的交通主干道，路况条件良好，项目通达能力强，周边公交线路众多，公交出行便捷，从而增强了项目的对外辐射性。 万德广场位于沂水县沂蒙山路与莲旺路交汇的黄金地段，与财富中心项目为一体有着很好的形象展示面。 规划总用地：15亩项目总建筑面积：6.8万平米商业总建筑面积：1,6万平米左右 项目定位导图 项目价值点提炼 地处沂水县黄金商圈之内，周边商业氛围浓厚，商业价值极高； 黄金区位，土地稀缺，寸土寸金，项目未来升值潜力巨大； 项目三面临街，交通便捷，昭示性好，通达能力强，增强了项目的对外辐射性； 项目周边配套设施完善，生活便利性强； 项目西侧临近沂河，自然景观条件优越，带动了项目价值的提升； 财富中心项目的成功运作为万德置业塑造了良好的市场口碑，并积累了丰富的商业开发经验，对本案的开发具有很好的指导意义； 为了规避同质化竞争的风险，本案需充分挖掘细分市场的空白点和机会点，以独特性占领市场，与周边其它项目形成差异化，从而使项目从竞争的红海中开拓出一片蓝海； 项目整体定位 沂水城市活力中心 项目功能定位 项目slogan 沂水之心 时尚生活体验场 项目未来的消费群体是谁？ 客群特征描绘 他们年龄在30-18岁之间大多为两口或小三口之间； 年轻、富有朝气，处于事业爬升期。 虽然收入不高，但丝毫不影响他们追新赶潮。 感性消费，经常会有冲动性行为，对健康较为关注。 项目定位导图 宏观背景 中观竞争 客群需求 他们年龄在18-30岁之间，大多为两口或小三口之间。 年轻、富有朝气，处于事业爬升期，他们追求个性及自我表达，独立意识强。 虽然收入不高，但丝毫不影响他们追新赶潮。 感性消费，经常会有冲动性行为，全面愉悦的感官享受更容易吸引和打动他们。 综合宏观背景、中观竞争、消费者需求及项目本体条件四个角度进行评判，建议本案商业走MINI精致的路线。 商业主题定位 活力精品城 商业定位 金色地带 时尚特区 商业档次定位 商业风格定位 商业业态定位 经营单元设计原则 一层层高尽量做高，以增强项目的整体档次及空间通透性，铺位宽敞通透，实用性强，立体价值高； 15-30㎡MINI面积，稀有的小旺铺，投资门槛低，投资压力相对较小； 空间组合灵动，可实现相邻两间或前后两间连通，满足各种业态经营铺位大小的需求； 四、五层的铺位集合餐饮功能，使业主经营选择范围更广； 五层部分局部层高要满足影院对层高要求； 景观建议小品 商铺客户层面窄，持续关注度低，因此其营销更注重集中引爆，一气呵成。 案例借鉴 苹果城位于山东省济南市泺源大街以南、文化路以北、历山路沿线；南邻历下大润发，北临银座新天地、CLUB1+1等。苹果城以突出时尚、风潮为立意，定位于时尚达人、流行先锋、潮流一族的“年轻人专属潮流商城”，通过6大苹果主题专区，为年轻消费群体构筑一个全方位体验时尚的商业空间。 住宅外立面 商业导视系统 商业地下一层 商场内部 商场内部导视系统 亚洲广场时尚汇 项目名称：亚洲广场时尚汇 城市：宜昌 占地面积:11740.90平方米 总建筑面积:20688平方米 物业类别：其它 商铺 建筑类别：高层 装修状况：毛坯 物业地址：西陵区西陵一路19号东门口 开发商：湖北建鑫房地产开发有限公司 绿化率：30% 楼层状况：30层高层单体建筑，1-5层为时尚汇 亚洲广场时尚汇 项目介绍： 亚洲广场地处宜昌市城市主干道西陵一路与环城北路交汇处，占地面积11740.9平方米。为30层高层建筑，框剪结构，其中1—5层为商场，6层为社区，7—30层为住宅和商务公寓，总建筑面积82448.9平方米，1-5每层建筑面积4137.6平方米，6-30每层建筑面积2461平方米。有住宅548套，商业用房20688平方米。为宜昌市最核心地段，也是城市商务内核之所在，铂金区位，尊荣中心，商务中枢地。亚洲广场设计雄浑大气、艺术时尚，是宜昌市中心区首席复合地产。该项目近望长江，拥有独特的江