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建筑物经济学 第三章 设计参数的经济关系 建筑物造价受多种因素影响 ３.1 平面形状 建筑物的形状对建筑造价有显著影响。一方面，建筑平面形状对建筑的各种造价有显著影响，另一方面，建筑平面形状还将影响建筑物用地面积，从而影响项目的经济效益。 一般来讲，因为平面形状的复杂而不规则，除了对外墙费用的影响外，不规则的建筑外形也将由于其他原因而引起费用的增加，如： 放线、场地室外工程以及排水工程等因复杂而更费钱； 砌砖工程以及屋面工程由于施工比较复杂，同样也将更为费钱； 平面形状 线面比 土地使用效率 建筑物进深 平面形状 线面比=建筑周长/建筑面积 造价增加 原因？ ◆建筑平面狭长 ◆建筑平面不规则 ◆建筑平面复杂 周长与建筑面积比率 线面比=0.33 检查井=4个 下水管=58米 龙门板=4处 线面比=0.35 检查井=6个 下水管=65米 龙门板=8处 在建筑物B中， 围绕相同建筑面积的外墙多了6％； 放线费用大体增加了50％； 挖土费用约增加了20％； 排水工程的费用增加近 25％（增加100毫米直径的排水管两米和两个检查井）。 （资料来源：[英]I.H.西利著《建筑经济学》） 平面形状 高层与不规则平面的原因 土地的形状与价格 使用功能要求限制进深 采光功能的要求限制 建筑物景观、宣传、广告效应 建筑物形式 总造价 分部工程造价 基础 墙 楼板 屋面 内装 单层 正方形 100 100 100 100 100 100 长方形 12.2*7.6 101 107 100 100 100 100 15.2*6 106 113 110 100 100 105 20*4.6 116 140 128 100 100 110 等边T形或L形 109 113 118 100 100 105 两层 正方形 104 70 145 175 51 110 长方形 7.6*5 105 70 148 175 51 110 10*4.6 110 87 157 175 51 115 15.2*3 126 103 193 175 51 127 平面形状与高度对建筑总造价与分部工程的影响 建筑物形式 基础 墙 楼板 屋面 内装 单层 正方形 13 36 9 34 8 长方形 12.2*7.6 14 35 9 33 8 15.2*6 14 37 9 32 8 20*4.6 16 40 7 29 8 等边T形或L形 14 39 8 31 8 两层 正方形 9 51 15 17 8 长方形 7.6*5 9 51 15 17 8 10*4.6 10 52 14 16 8 15.2*3 55 12 14 8 平面形状与高度对建筑总造价与分部工程影响的百分比 周长与建筑面积比率 维护结构（墙）—— 外墙＋外窗＋外门 ◆维护结构占建筑面积比率系数K越低，设计的经济性越高 ◆圆形建筑经济性较高，但被施工复杂性所取代，施工增加费用高出20％——30％之间 ◆高耸建筑采用比率系数K越低，经济性越高 ◆对某些建筑而言，比率系数K降低往往影响其使用功能，一般在0.56—1.43之间可以接受 对于平面形状的不规则而引起建筑物用地面积的增加，主要是因为不规则的建筑物将占用较多的周边土地，而得不到有效的利用。 线面比对用地面积的影响 线面比对用地面积的影响 例如：若以距建筑物外墙面3米处所形成规则平面为用地界限，建筑基底面积为400平方米的几种常用平面形状的外墙周长和用地面积的比较如下表所示。 常用平面形状的外墙周长和用地面积的比较： 综上所述，建筑物的形状如有细微的变化，就会导致造价增加。 通常最简单的平面形状是正方形，它在施工方面是最经济的，但却不一定总是切合实际的方案。因为正方形的建筑物，其中心部分的采光总是不足的。而且在平面设计及室内设备布置中，也可能产生困难。 因此，我们在确定方案时需要在造价、功能和外观之间保持平衡。 具有最简单平、立面的建筑，在办公、酒店等物业中广泛采用。 事实上，简单的平面形状在实际工程中应用非常广泛，设计师也会有简单 的形状对应较低造价的认识。 但近年来，一些委托人或设计师为了追求建筑物的标新立异，或特殊的“观感”，往往会采用复杂的平面或立面形状，这会带来较大的成本增加。 例： 北京嘉润花园C、D座工程，总建筑面积