同致行写字楼案例报告.pptVIP

城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。 按市场规律，城市写字楼的发展一般经历四个阶段 城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主 市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流 市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现 市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出 2011年落成 560m 三座锥形塔建筑规划 亚洲最高的建筑 这是全球摩天楼大胆的创新的设计竞赛的一部分。 它的特点是三座锥形塔从一个坚固的基础层升起，从建筑物上不同的角度都能看到美丽的山海景色。基座在入口层作了巧妙的布局，三座尖塔在中部交汇的地方高于空中大堂的位置，并逐渐向上形成一个中央的空洞层。 这座独特的雕塑般的楼体，象征着21世纪的釜山走向未来和世界舞台的决心。 高度为560米(1,837 英尺)，预期于2010 年或2011年完工。“千年塔世界商业中心”建成之后，将是下一个十年亚洲最高的建筑。 韩国.釜山 千年塔世界商业中心 WBC SOLOMON TOWER 1999年落成 22层 3万平米 11米宽 德国.柏林 GSW总部 建筑设计 设计新潮风格，在原有老旧办公楼的基础上扩建的办公楼。通过结合不同立面的图画，组合不同的空间结构，波浪形的正面（西面）展现一个大范围的色调光谱，这里的色彩、正面的不同深度和百叶窗的运动，有效防止西晒，而且它的双层玻璃结构使得办公室能有自然通风。设计以大胆的色彩和弯曲的形态为标志，创造了功能高效的都市空间，同时成为当地的标志性建筑。 外立面独特造型写字楼案例 世界特色写字楼经典案例： 1990年落成 70层 367.4m 12.9万㎡ 容积率15.4 中国.香港 香港中国银行大厦 独特外形，精巧建筑 建筑物从四个角落画出对角线分成四个分别面向东南西北的三角柱，其中南面的三角柱高度最高，而北三角柱15层高的中庭让中央银行大厅充满戏剧性张力，让原本挤压壅塞的楼层顿时豁然开朗。 结构采用4角12层高的巨形钢柱支撑，室内无一根柱子。两层楼高的营业空间，以石材为室内主要建材更增加其气派，位在该层中央直达第17楼的内庭，其在询问服务台上方的天花处形成一个金字塔，令人联想到巴黎罗浮宫的设计。17楼是一个有斜面屋顶的楼层，斜面达7层楼高。 1997年落成 56层 260m 中庭和空中花园的设置 设计创新: 在福斯特的笔下，传统的办公塔楼似乎被一刀切开并进行了内外环境的重新配置，他将传统位于塔楼中央的公共交通等核心（电梯，步梯，洗手间等）分散在建筑三角形平面的三个角，而解放出中部较大的空间来重新设计，每2个交通核之间的梯形部分则是建筑的主要办公部分，三个梯形又围合出一个空透的三角形中庭。 福斯特的过人之处是在这些梯形部分每隔8层就安排了1个高达4层（约14米）的空中花园，而且花园是错落上升设置的，这让每层的办公室都可以接触到花园般的景色。同时，中庭和空中花园的设置使得在全年的大多数工作时间里，该大厦仅靠自然通风和采光手段已经满足内部通风和采光的需要。 德国. 法兰克福 德意志商业银行总部 大厦外墙由大块玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。 用圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反映了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。 圆拱式门框， 大块玻璃幕墙 ， 地中海大理石墙面 1996年落成 88层 420.5m