无锡复地五爱北项目整体定位报告第二部分.pptVIP

建议： 二层建筑，底层大面积平台； 地上室内单车库； 双客厅设计； 二层客厅挑高，全套房设计； 主卧全功能套房。 类独栋，类双拼别墅设计理念，还原独栋别墅的居住体验，提升私密性。 一层 二层 双客厅设计 客厅挑高 底层大平台 室内地上车库 全功能主卧套房 五、别墅户型建议 类独栋 281 ㎡ 别墅产品溢价演绎 第一道防线：设置于小区周界，拒安防隐患于小区之外； 第二道防线：沿围墙设置两套不同原理的探测器24小时探测小区； 第三道防线：在业主房屋四周设置红外感应探测和振动探测及构筑; 第四道防线：在建筑外围设置防护结构，让业主离家放心，休息安心; 第五道防线：住宅内设置紧急救援防护，构筑安防，以应对人为和意外事故； 第六到防线；整个安防系统设置反侦自诊断系统构筑小区安防，以应对侵犯. 六、别墅产品注重安全性 采用先进的六重科技保护： 红外感应探测系统 别墅产品溢价演绎 别墅区域地面设置环形主车道。组团内机动车入户则通过场地抬高，全区开挖半地下室方式，形成全地下停车入户，实现完全人车分流。地面通过铺设人行步道。 七、别墅半地下室停车 每户设立2个地下车位，通过设置采光中庭，形成全明景观车库 别墅产品溢价演绎 花园洋房产品 舒适 · 高区· 电梯洋房 洋房产品溢价演绎 高附加值 在洋房露台上看古运河景 围合式组团花园设计 中间层有效控制面积，层层退台，大面积情景露台 顶层复式空中别墅，挑高客厅设计，送超大屋顶花园 别墅式停车入室设计 花园洋房 底层户型类别墅设计，独立入户，享有私家成品庭院 洋房产品溢价演绎 电梯水景洋房 变多层为洋房——层层退台+错落有致的空间+无顶盖露台 整个A地块西部布置5+1层电梯水景洋房，形成东低西高之势 情景（水景）花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 　　 强化不同楼层户型的核心特色 洋房产品溢价演绎 一层附赠地下室，南北均有花园 二层设入户花园。南向5.5米大面宽露台11 ㎡舒适面宽：客厅与餐厅灵活分隔。 三、四层南向安排大尺度的露台 花园 15㎡ 4500 4200 一层 建筑面积：159㎡ 入户 花园 楼 梯 露台 11㎡ 4500 4200 7300 二层 建筑面积：150㎡ 三层 建筑面积：140㎡ 入户 花园 7㎡ 露台 14㎡ 四层 建筑面积：134㎡ 4500 露台 7㎡ 入户 花园 7㎡ 阳台 下沉花园 40㎡ 物业类型：4层花园洋房，户型面积：134㎡-160㎡ 电梯水景洋房 洋房产品溢价演绎 带电梯的顶层复式做高舒适型大面积产品，通过大面宽，挑高客厅，舒适主卧套房的设计增加空间情趣。 顶层复式空间示意图 由于洋房高区景观优势明显，建议在洋房中加入空中复式类别墅设计 物业类型：4层花园洋房，户型面积：134㎡-160 ㎡ 电梯水景洋房 洋房产品溢价演绎 公寓产品 醇品 · 金装· 人性化 公寓产品溢价演绎 一、公寓立面建议 色彩选用：建议白色＋灰色或者米色＋灰色 外墙材质：基部石材＋主体面砖＋局部涂料 现代风格虽然简约，但是细节线条处理到位，可使建筑呈现挺拔和韵律感，体现高品质 风格一：现代中式 建议以现代风格为主，中式体现元素和符号 参考一：白色＋灰色 参考二：米色＋灰色 主体面砖材质 公寓产品溢价演绎 一、公寓立面建议 色彩选用：建议高贵典雅的浅咖啡色 外墙材质：基部石材＋主体面砖＋灰蓝色特殊玻璃 现代风格虽然简约，但是细节线条处理到位，可使建筑呈现挺拔和韵律感，体现高品质 风格二：现代简约－高雅 建议以现代风格为主，中式体现元素和符号 公寓产品溢价演绎 风格二：现代简约－时尚 色彩选用：米色系 外墙材质：基部干挂砂岩或者优质花岗岩，上部优质面砖或真石漆，线条简练、挺拔。门窗采用咖啡色铝木复合，玻璃栏杆，整体呈现现代、简约和质感。 公寓产品溢价演绎 在景观布局方面，依靠建筑之间超大栋距自然形成的独立组团，结合内部水系，构筑成不同主题的现代中式园林景观。现代几何式的精致构图，充满中式韵味的点景搭配，成为社区最核心的居住价值。 景观核心：大组团主题园林 二、景观体系 公寓产品溢价演绎 特征：在不同组团中分别形成不同的中式主题景观，讲究移步换景，点线结合。 区别于纯粹的中式园林以亭台廊榭，假山怪石等复杂布局构成的典型中式园林。 在中式园林的基础上简约化处理，以现代主义的手法，化繁为简。通过几何式的直线条来表现中式园林的文化意味。以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理， 景观概念：“十景园” 景观规划构想——现代简约中式园林社区 二、景观体系 公寓产品溢价演绎 现代中式园林十景：在不同组团中按主题布置，移步换景，点线结合 1．红墙怀古 2．曲水流觞 二、景观体系 公寓产品溢价演绎 3．雅婷思贤