智源堂郑州货栈街综合项目市场调研报告.pptVIP

货栈街与未来路交叉口南100米 货栈街与未来路交叉口东400米 地址 中低档 中档 档次 酒店名称 人和快捷宾馆 春晖商务酒店 目前供应状况调研 酒店类 总结 区域内专业市场多，物流发达，来此区域的做生意者和商务人士居多，对商务快捷酒店存在一定的需求； 目前项目周边仅有两个快捷酒店，本项目可考虑开发适量快捷酒店，满足周边来往人士需要 未来供应状况调研 凤凰台城中村改造H区 2 永恒·新旺角后续开发 3 周边专业市场的未来开发 4 编号 未来上市 1 凤凰城后续开发 未来区域内即将上市楼盘盘点 本项目周边目前开发水平较低，伴随周边专业市场的搬迁，区域形象的改善，未来上市量将增加 其中凤凰城总体量185万平方米，凤凰台城中村改造H区约8.3万平方米，永恒新旺角目前开发了7万平方米，后续预计还有90万平方米 2 1 3 4 4 4 4 本案 周边专业市场总面积约200亩，按3.5的容积率计算，未来上市量约47万平方米。 预计区域未来总上市面积约210万㎡： 凤凰城：约70万㎡(商业) 新旺角：约90万㎡ 专业市场改造:约50万㎡ 目前供应状况调研 总结 住宅 公寓 商业 写字楼 酒店 面临竞争 存在空白 市场有限 自己使用 存在需求 开发竞争型产品 开发精品公寓 开发社区配套商业 2万平方米写字楼 开发快捷酒店 第六部分 本项目目标客户需求状况研究 目标客户需求状况研究 调研说明 个体私营业主（商户） 企业负责人 企业中高层管理人员 党政机关干部 专业人士（工程师/医生/教 师/律师等） 公司职员 自由职业者 离退休人员 周边小区居民 调研区域与对象 地块 附近 郑汴路以北区域 紫荆山航海路围合区域 郑东新区区域 经济开发区区域 目标客户需求状况研究 调研说明 调研数量 目标客户访谈问卷 150 份 商户意见征询表 50 份 调研目的（解决什么问题） 本项目目标客户是谁？ 本项目目标客户需求什么样的产品？ 本项目住宅应如何定位？目标客户是谁？目标客户需要什么样的产品？ 本项目商业如何定位？可否开发专业市场（如建材市场）？市场空间有多大？ 本项目适合开发酒店式公寓产品吗？酒店式公寓如何定位？目标客户是谁？ 本项目适合开发写字楼吗？应开发成什么样的写字楼？目标客户是谁？ 本项目适合开发酒店吗？应开发成什么样的酒店？如何塑造竞争优势？ 调研说明 目标客户需求状况研究 （一）本项目购房目标客户调研 1.公共部分 目标客户怎样看待本项目的位置和区域？ 目标客户认为本项目适合开发什么样的房子？ 目标客户认为哪些人会在这里买房子？ 目标客户考虑购买本项目的什么房子？ 目标客户购房是投资还是自用？ 2.住宅目标客户 目前的居住状态是什么？ 对目前的居住条件满意吗？不满意的地方是哪里？ 是否考虑购房或换房？打算在哪个区域购房？ 若再次购买房子，需要什么样的功能和空间？ 计划购买住宅的总价？ 打算购买住宅的面积？ 准备购买住宅的户型？ 能接受的住宅单价？ 打算购买住宅产品的形态？ （1）高端住宅需求状况 （2）改善型住宅需求状况 （3）中年空巢住宅需求状况 （4）分而不离式住宅需求状况 （5）青年住宅需求状况 购买住宅最担心的问题？ 在此购买住宅时希望有哪些配套设施？ 其他的建议与要求？ 住宅目标客户背景？ 3.商铺目标客户 是否看好在本项目做商业开发？ 认为本项目适合开发为专业市场吗? 认为本项目适合经营哪些业种? 如果您购买商铺，选择的楼层? 计划购买商铺的总价? 准备购买商铺的面积? 能接受商铺的单价? 调研内容 期望的租金? 在投资商铺时最担心的问题? 商铺目标客户背景? 购买酒店式公寓预期的单价？ 购买酒店式公寓期望的交房标准？ 在此购买酒店式公寓最担心的问题？ 公寓目标客户背景？ 4.酒店式公寓目标客户 期望购买多少套本项目酒店式公寓？ 期望购买一套本项目酒店式公寓的总价？ 需要酒店式公寓的面积？ 需要的户型？ 5.写字楼目标客户 认为本项目区域有办公需求吗？有什么样的办公需求？ 打算购买写字楼的形态? 计划购买写字楼的总价? 需要多大面积的写字楼? 能接受的单价? 在此购买写字楼最希望有哪些公共配套? 在此购买写字楼最担心的问题? 在这里办公,对电梯、大堂、停车位等公共配置有什么要求？ 写字楼目标客户背景? （二）主力商家与商户调研 怎样看待本项目的位置和区域? 是否看好在本项目做商业开发? 认为本项目适合开发零售商业还是批发市场? 认为本项目适合经营哪些业种? 会租赁本项目商铺进行经营吗? 如果打算在此经营，需要的面积? 预期的租金? 在此经营最担心的问题? 在此经营最想得到的服务? 是否愿意购买本项目商铺? 调研说明 目标客户需求状况研究 调研说明 （一）