保利长沙项目运作研究.pptxVIP

保利长沙项目运做研究研究框架保利概况湖南保利项目研究总 结保利概况 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。 从 2006 年7 月底上市的年营收40 亿元，到迈入400 亿元销售门槛，保利地产只用了3 年的时间，这是其他企业远远不及的速度。据透露，保利地产在2003 年开始进入上市孵化期时，净利润不过5000 万左右。“火箭式”发展的保利地产，无疑是证券推动的典范。龙头企业中保利销售额和增速分别是第四和第二龙头企业中保利销售面积和增速均是第二上市央企+“火箭式”发展战略布局1992-1997，奠基阶段1997-2002，形成阶段——逐渐成长为区域龙头企业；2002-2006年，整合扩展阶段——股改后逐步开始向全国扩张；2006-2009年，证券推动火箭式发展、全国扩张阶段。2010年，保利地产步入新的发展阶段。18年22城战略优势融资能力、拿地能力——央企的独特地位使得保利对资源的配置能力，无论是土地还是资金的获取上都非一般房企可比。战略研判能力——公司对于宏观调控政策具备出色的前瞻把握能力。快销模式——当年拿地，当年开工，次年销售。三个为主——以广州、北京、上海等中心城市为主，逐步向二三线城市扩展。两个结合——追求滚动性开发收入与物业经营型收入相结合，资本运作和资产经营相结合，主副业均衡发展。产品特色保利住宅产品线系列项目项目名 项目特征保利花园产品主品牌，中等消费人群，大中型住宅项目，完善配套和良好园林环境。保利香槟花园 高尚品味生活，浪漫情调小资生活，中高收入消费人群，城市中心区精品楼盘。保利百合花园情感文化家园，自然与人文的有效融合，三口之家，城市中心/近郊的精品小区。保利海棠花园 年青时尚前卫，年青一族，初次置业者，市区/市近郊精品盘。保利白云山庄 山林之中的人文生活，城市高端客户，近郊山地住宅社区。保利林语山庄最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，打造都市中大型山林庭院居所，实现建筑与人文、建筑与生活的完美结合。保利国际高尔夫花园高端标准的别墅、洋房物业，一流的高尔夫球场环绕的生态别墅小区；目标定位于大公司董事级高端客户。保利心语花园 多为大盘，符合区域居住需求的规划布局和良好的自然环境；产品较为多样。十二橡树庄园经典的庄园式别墅系列，面向当地峰层人群的北美风格别墅，位置上滨水居多。保利的在售项目主要以高端项目、城市改善型和城郊改善型住宅为主，同时兼顾部分城市栖居型和商务型住宅。湖南保利 湖南保利房地产开发有限公司成立于1998年，注册资本金5000万元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在湖南业务的运作平台。公司下辖四个子公司：长沙永峰生态动物园建设开发有限公司、长沙金利和泰房地产开发有限公司、长沙保利物业管理有限公司、岳阳保利置业有限公司。 ? 公司目前已成功开发了保利苑、今利园、湖南文化大厦、保利花园（一期、二期）、岳阳洞庭东岸、保利·西街等项目。 随着保利南湖广场项目的破土动工，保利地产布局长沙的战略逐渐清晰：城市核心区的南湖广场、省府核心的保利花园、融城核心的阆峰云墅、大河西先导区核心的麓谷林语，四个无一例外位于城市核心区或者城市跨越式发展核心区。保利·麓谷林语保利花园（三期）保利·阆峰云墅项目分布保利麓谷林语位于岳麓区麓谷工业园附近，二环以外，属于大河西先导区，离市中心较远，交通路网发达，但周边配套缺乏，极少公交配套。保利南湖广场位于天心区南湖片区，是区重点打造地段。处于城区中心地块，有全面完善的生活配套及优越的自然资源。保利花园处于天心区省府板块，省府的南迁，三馆一中心的开放，极大地提升了本区域的升值潜力。公交配套及生活配套有待完善。保利阆峰云墅位于天心区暮云板块，长株潭融城核心，交通路网已经成型，目前生活配套缺乏。保利麓谷林语保利苑湖南文化大厦保利南湖广场今利园保利花园保利阆峰云墅已售项目在售项目在售的三个项目均位于新兴城区，目前配套不全，但未来发展潜力较大。待售项目产品类型项目名 项目特征保利花园产品主品牌，中等消费人群，大中型住宅项目，完善配套和良好园林环境。保利麓谷林语区域大盘，符合区域居住需求的规划布局和良好的自然环境，产品较为多样。保利林语墅保利地产林语系列标杆产品，唯一拥有330亩山林资源、唯一将高尔夫球场拥入怀中、唯一拥有12年社区内一站式明德教育资源。保利阆峰云墅面向当地峰层人群的北美风格别墅，是拥有天然溪谷、原生态森林的低密度纯独立别墅区，以稀缺的纯独栋产品打动客户。保利南湖广场城市核心地段，自然条件与人文条件的有机结合，城市综合体。关键词：普通住宅+别墅+商业项目规模在执行项目长沙保