大连中山区中南路某项市场调查及产品建议42页2009年.docVIP

大连项目市场预测及产品建议 一、项目描述： 1、项目地块位于大连城市东南部沿海区，属城市中心区范围 1）、项目位于大连中山区中南路上，属大连东南部沿海区域 2）、项目地块距大连市中心三八广场直线距离约5公里 3）、距老虎滩旅游度假区约3公里；距棒棰岛景区约4公里 4）、属于传统的市中心区 2、项目位于连接大连城市中心与老虎滩景区的中南路旁，美爵、美居酒店后（东侧），地块通达性好但进入性差 1）项目位于城市交通干道中南路旁，可方便直达市中心及老虎滩旅游区； 2）迎宾路通过项目区域，可方便通达棒棰岛景区； 3）地块位于泰达美爵酒店东侧后身，目前仅有一条小路可以进入；且地块南侧东侧被山体阻隔车行无法进入。 3、项目规划指标尚未确定 1）项目地块为南北狭长之矩形； 2）地块块南北长约200米；东西宽约40米； 3）地块面积约为8000平方米 4、地块四至及现状： 5、地块周边情况： 东侧山体：植被丰富，景观效果极佳，存在人造缓坡，坡度较缓，改造较为容易； 南侧山体：坡度缓海拔低，对地块自然形成围合，使之与外界环境隔离； 东侧泰达美爵酒店：07年新开业的大连五星级高档酒店，国内知名实力企业泰达所有，国际知名雅高酒店管理集团管理，大连市重要会议场所，有众多高规格商务、商业、餐饮、娱乐等休闲配套设施，未来可与本项目共享； 东侧中南路，交通干道，连接市中心及老虎滩旅游区，同时与迎宾路相通，方便