资源税法专题教讲座PPT.ppt

三、扣除项目的确定 （四）与转让房地产有关的税金（适用新建房转让和存量房地产转让） 包括营业税、城建税、印花税。教育费附加视同税金扣除。 【例题?单选题】 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时,允许单独扣除的税金是（ ）。（2005年） A.营业税，印花税 B.房产税,城市维护建设税 C.营业税,城市维护建设税 D.印花税,城市维护建设税 【答案】C 三、扣除项目的确定 （五）财政部规定的其他扣除项目（适用从事房地产开发的新建房转让） 从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20% 【提示】 1.此项加计扣除仅对从事房地产开发的纳税人有效，非房地产开发的纳税人不享受此项政策； 2.取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。 【例题】 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付金额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；与转让该商品房有关的税金为200万元（不含印花税）。 【答案】计算转让该商品房项目缴纳的土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的合计金额为10000×（10%+20%）=3000（万元）。 三、扣除项目的确定 （六）旧房及建筑物的评估价