海西金融、旅游、消费信心指数.pptxVIP

2010年第三季度海西居民地产信心指数新闻发布会海西金融、旅游、消费信心指数一、指数介绍二、指数概述分析三、指数细项分析四、海西各地区对比分析五、总体结果评析六、结语2010年第三季度海西地产指数调查是由厦门大学数据挖掘研究中心、厦门大学经济学院计划统计系、台湾辅仁大学商学研究所暨统计资讯系、北京商智通有限公司联合展开调查，采用阿西娜电话调查系统（AthenaCATI）以电脑随机抽样的方式对海峡西岸经济区20岁以上居民进行调查，共搜集到海西23个城市6766份有效样本。95%的信心水平下抽样误差为1.2% 。调查时间为10月20日至30日。一、指数介绍地产环境指数、市场供应水平指数及房地产购买力指数共同构成海西居民地产信心指数。购房者信心指数取值在0至200分之间，其中0分表示最没信心，200分表示最有信心，得分落在0-100之间时，则是偏向悲观；以100表示中立水平；分数为100-200之间，偏向乐观。二、指数概述分析第三季度海西居民地产信心总指数为89.28，处于悲观区域三、指数细项分析1.1 楼市观望情绪较浓，海西居民购房意愿较低 三、指数细项分析1.2 多个家庭成员共同决策为目前主要购房决策形式。三、指数细项分析2.1 2010年第三季度海西地产环境指数为101.64 ，指数值处于乐观区域。三、指数细项分析2.2 2010年第三季度海西地产环境指数环比2010年第二季度下降0.61点，由此可见海西居民对当前楼市所处环境的满意度有所下降。三、指数细项分析2.3 本季度海西居民对宏观经济形势的信心较弱，其指数值为99.45点，环比上季度下降1.30点，信心指数值由乐观区域滑落至悲观区域。三、指数细项分析2.4 海西地区民众对国家调控楼市政策的评价依旧处于较低水平，国家调控房地产政策满意度指数仅达89.45，环比上升0.05点。二、指数细项分析2.5 海西各地民众认为当地政府配合国家政策进行相应地方调控力度不够，其满意度指数值为94.75，环比上季度下降0.55点。二、指数细项分析2.6 城市资源配置满意度为122.90点，环比下降0.65点，但仍处于乐观区域，可见各地居民对当地政府在城市规划建设方面所作的工作有较高的评价三、指数细项分析3.1 2010年第三季度海西房地产市场供应水平指数值为70.40 ,处于悲观区域。三、指数细项分析3.2 市场供应水平指数较上季度下降0.13点，海西居民对楼市供应信心下跌 ，各地楼市表现不尽人意。三、指数细项分析3.3 本季度海西居民的房价承受能力现状指数仅达39.30点,较上季度下跌0.95点，是导致海西楼市供应水平指数下降的主要原因。三、指数细项分析3.4 房价信心指数为101.50,处于乐观区域，环比上升0.70点，居民房价信心提升表明政府楼市宏观调控政策的“组合拳”在一定程度上稳定了海西居民的市场预期。三、指数细项分析4.1 2010年第三季度海西地产购买力指数为85.38，处于悲观区域，表明海西居民的住宅购买力不足。三、指数细项分析4.2 房地产购买力指数环比下跌0.3点，各地居民购买力小幅下降。三、指数细项分析4.3 2010年第三季度海西居民收入现期指数为104.30点，环比上升0.10点，可见海西居民对最近三个月的收入评价持乐观态度，且第三季度居民收入情况较第二季度有所改善。三、指数细项分析4.4 本季度海西居民收入预期指数为108.60点，环比下跌0.2点，但仍处于乐观区域，海西居民对未来三个月收入的增加依旧持乐观态度。三、指数细项分析4.5 住宅价格承受能力预期指数仅达43.25，远低于中立水平值100，绝大部分海西居民认为未来的房价仍将处于难以接受的区域；指数环比下跌0.8点，房价承受能力预期的下降是造成当前海西居民楼市购买力下降的首要原因。四、海西各地区分析对比1 各省地产信心指数值均处于悲观区域，各地居民对当地楼市发展信心疲软，福建地区地产信心指数值最高。四、海西各地区分析对比2 福建地产环境指数为海西最高，达到102.72，江西及广东地产环境指数均处于乐观区域，而浙江地产环境指数值低于中立值100，处于悲观区域四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比3 浙江地区地产供应水平指数为海西最高，其次分别是江西及广东，福建地区地产供应水平指数值为海西最低，各地区的地产供应水平指数值均处于悲观区域。四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比四、海西各地区分析对比4 本季度海西各地居民的购买力指数均处于悲观区域，海西各地居民对其购买力持悲观态度，其中浙江地区居民的购买力为海西各地最高，江西地区居民楼市购买力为海西各地最低，福建及广东地区居民的购买力指数接近。