合肥信地城市广场步行街与商公寓定位及规划106PPT.ppt

产品优化建议 细化功能区隔，合理面积配比 　　商务公寓的户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。 产品的优化建议三： 产品优化建议 建筑结构优化示意图 产品优化建议 户型优化示意图 产品优化建议 户型优化示意图 产品优化建议 户型优化示意图 产品优化建议 户型优化示意图 产品优化建议 户型优化示意图 目前的规划 从现有规划资料来看，本案仅借助SHOPPING的人流动线形成一条步行街。作为24小时营业的外铺，其商业价值高于内铺。目前的规划并没有作到项目效益最大的。 目前的规划 因项目容积率较高，规划单位为将容积率用透，不得不将物业形态更多选择综合体。就连商业街也不得不与综合体相连。 但这样，项目的商业价值将被低估。 解决思路 解决思路：通过重新组织人行动线、调整物业形态，增加商业街外铺（特别是一楼外铺）的比例的，从而实现充分挖掘项目价值的目的。本项目“CCD中心商业街区”概念，将使商业街街铺拔升到铺王的价值高度。 [二] 产品优化建议（配图） 步行街产品优化建议（配图） 步行街北区与SHOPPINGMALL相连，施工需与MALL同步进行，前期只能先行开发南部街区。 保证用足容积率 将目前步行街三、四层规划的“夜总会”“KTV”等业种移至SHOPPINGMALL之上，增加为第五层。从3、4层到第5层价值损失远低于商业街1、2层外铺面积增加从而提升的价值。同时，更加纯粹的商业街也有助于整个XX城市广场形象的提升。 重新规划路网，将步行街做的更纯粹，从多余的面积布置到SHOPPINGMALL之上 步行街产品优化建议（配图） 城市公园 大型花园住宅区及住宅区外铺 临泉路主干道 SHOPPINGMALL 充分利用“城市公园”、“临泉路主干道”、“大型花园住宅” 及“SHOPPINGMALL”的优质资源进行路网规划，最大化的提升步行街的商业价值。 路网示意： 步行街产品优化建议（配图） 通过路网的重新规划，减少内铺，增加外铺，并通过空中联廊（设外梯）的合理设置，形成完整的街区。 充分体现HOPSCA的优势： HOPSCA是居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合体。是相互作用、互为价值链的高度集约的建筑群体，本步行街作其中组成部分，可充分结合这一特性进行路网规划。 建议在花园社区出口对面设步行街入口，社区居民可以直接进入步行街，街区消费人群也可以从这里步入街区外围，与社区外铺联为一体,形成循环通道，相互作用、互为价值链。 步行街产品优化建议（配图） 空中联廊： 通过空中联廊的设计，将整个街区的二层连为一体，合理设置垂直通道，将二楼铺面的价值尽可能放大。 步行街产品优化建议（配图） 空间透明化： 传统商业步行街的空间单面开敞，而透明化之后的商业空间两面开敞，公共空间不再具有方向性，而是占据了整个场地，成为完全透明和流动的自由空间，整个商业街区从实体的建筑转变成为“透明的都市”。 步行街产品优化建议（配图） 平面进深最小化： 基于本案街区特性考虑，应与目前主流的商业模式即最大化楼层面积、满铺开发的做法截然相反，从而直接形成“商业周边化”——产生较为丰富的人流动线，成为XX城市广场独具风格商业片区，同时也成为见证合肥都市生活和独具商业特色的大容器和大舞台。 步行街产品优化建议（配图） 立面最大化: 进深最小化带来了最大化的立面，将整个建筑的立面变为商家展示特色的窗口，自然形成令投资者及经营者心动的商业广告展示地，构成了建筑物的最终外表状态。 人流动线设计建议 人流动线由主及次传递，疏导至东面SHOPPINGMALL，以达到尽可能的均好性。 SHOPPINGMALL在整个“城市广场”中起到主力店的作用，尽量让其出口的人流分流至步行街每个入口。 SHOPPINGMALL的人流与步行街人流形成充分互动 出 进 进 进 进 出 进 进 人流无论是进入SHOPPINGMALL还是步入社区外铺，都具备价值。 增开两条入口，扩大街区功能性，并引导人流进入SHOPPING-MALL 空间透明化 车行入口 楼上设联廊，并设一组外挂电梯，便于消费者进入二层购物。 [四] 公共配套功能设施建议 公共配套功能设施建议 细节突显魅力: 考虑配套设施的建设，从垃圾筒、座椅、花盆、路灯到休闲广场，所有细节都要经过精心设计，强调整体风格的一致性，同时，又通过这种“一致性”展现出街区的特色魅力。 公共配套功能设施建议 本项目各组块可由空中联廊贯穿联通，成为相互连接的有