重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划.docVIP

重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划 第一章 总 则 第一条 为促进南川市发展，充分发挥南川资源和交通优势， 指导土地的有序开发利用和城市空间资源的合理配置，保证工业片区的顺利建设，特编制重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划。 第二条 本规划项目为南川龙岩片区的一期建设规划用地，面积2.20平方公里。一期规划范围为：用地东起枯井湾，南至长森杠，西临南涪公路，北迄蔡家坝。 第三条 本规划的依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类及规划建设用地标准》 5、《城市道路交通规划设计规范》 6、《重庆市城市规划管理条例》 7、《重庆市城市规划管理技术规定》 8、《重庆市控制性详细规划编制技术规定(试行)》 9、《南川市总体规划》（1995──2010） 第四条 规划指导思想及原则 　　1、弹性规划原则。在遵循总体规划所确定的布局结构和原则的同时，结合实际情况，作好现有用地的调整规划，统筹安排，合理布局，为经济发展服务。 　　2、超前性与可操作性原则。在保持规划合理性和管理延续性的同时，充分考虑实施的可行性，做到远近结合，使规划既具超前性又具有可操作性。 　　3、经济性原则。竖向设计考虑一期用地特征的同时尽量减少土方量并以土石方在本地区内就地平衡为原则，为一期低成本启动打下基础。 　　4、生态保护原则。注重一期用地的生态保护，对于能起到改善生产生活环境作用的自然物质如山体、水系尽可能保留。 　　5、可持续发展原则。以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续发展的条件，以科学合理的规划建设可持续发展的城市新区。 第五条 本规划文件由《重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划》文本及附件和各种规划图纸组成，其中规划文本和规划图具有法律效力。 第六条 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设（包括迁建与新建）活动，均应执行本规划。 第七条 本规划由南川市规划行政主管部门依法按照本规划进行具体规划管理。 第二章 性质及规模 第八条 用地性质 本区为南川市龙岩片区组成部分，用地以二类、三类工业用地为主，辅有居住用地、商业用地、行政办公用地等，是南川市以铝土和纺织加工为主要产业的工业新区。 第九条 用地规模 该地区用地规模为2.20平方公里。产业人口规模为1.1万人。 第三章 土地使用控制 　　第十条 规划结构 本规划区位于南涪路以东，结合地形和排水走向，形成大体平行和垂直于南涪路的“五横四纵”的干道系统。按总规要求临南涪路布置公建、市政设施和仓储用地。现状地形中的山头和河流作为绿地。沿江（风嘴江、龙岩江）两侧各30m范围为保护和禁止开发地带，用作绿化及人行布道。沿用地东、南侧城市主干道路布置公建和消防站。 第十一条 用地布局 1、居住用地：主要集中布置在片区一期用地的东南面，共三块用地。由于本规划区紧邻南川现有城区并紧靠规划的居住区，所以本规划区内只考虑少量单身宿舍和员工临时公寓和部分为居住配套的社会服务设施。住宅建设应从经济实用型向小康型和生态型过渡的居住标准和环境要求。居住用地共10.22公顷。 2、公共设施用地：片区一期的公共设施用地布局采用集中与分散相结合的布置方式。充分结合自然地形，结合规划区空间布局，增加服务面积以增加赢利机遇，适应时代发展趋势，适当完善并提高公建服务档次。公共设施用地共占地12.29公顷。 3、绿化用地：利用片区一期用地中水系组织滨水生态绿地，作为公共绿地的一部分，该范围内禁止其他项目的建设，形成开敞式的沿河防护地，用以保护水体，并结合河道和绿化形成区内带状公园；龙岩江和凤嘴江两江交汇的半岛地段作为公共绿地。防护绿地包括主干道、过境公路两侧按照重庆市建设规范控制的防护绿地。绿化用地共44.97公顷。 4、工业用地：一期用地中的工业用地主要包括铝土加工用地、纺织加工用地和综合加工用。成规模、成片地布置在片区一期用地的东部、西部、和北部。工业用地共占80.23公顷。 5、仓储用地：一期的仓储用地布置规划用地的西部和北部，分别临近过境道路。禁止将油品库、炸药库、化学产品库等危险品仓储用地布置在一期的仓储用地内。一期仓储用地共占3.81公顷。 6、市政公用设施用地：一期用地中设有垃圾站、消防站等市政公用设施，根据规划区规模均衡设置。一期市政公用设施用地共占9.77公顷。 第十二条 地块划分的原则 结合用地性质及道路分级，使其有利于土地的合理利用与优化配置，适应土地经营的灵活性及实施管理的可操作性，这样便于以一个个完整的厂区作建设单元，保证一期用地内的建筑群具有完整统一的形象、和谐的色彩，和有序的外部空间序列。 第十三条 土地使用性