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买卖合同中定金、违约金、损害赔偿金的关系2012-8-10
买卖合同中定金、违约金、损害赔偿金关系
《买卖合同新司法解释的考点预测与总结》【第二十六条】 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
【第一百一十四条】 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同法解释二
【第二十九条】 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
【第二十八条】 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
合同法
【第一百一十六条】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
总结：
? 第一，解除合同后，依然可以要求支付违约金，在履行迟延情形下，支付违约金后，依然应继续履行。
? 第二，违约金约定过高可请求适当降低，超过损失额30%为过高。
? 第三，定金和损害赔偿金可以并存，但不得超过损失总额。
? 第四，定金和违约金，择一适用，不得并存。
? 第五，损害赔偿金和违约金性质相同不得并存。
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