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对新时期下我国房地产运营与管理探究 　　摘要：新时期下，我国的房地产业迅速发展，在这个过程中，要想保证其形成良性循环发展态势，就一定要重视房地产业的运营与管理方式，本文就从我国房地产业运营与管理的原则、现状分析入手，探讨新时期下我国房地产业运营与管理的措施，从而保证房地产业的健康稳定发展。 　　关键字：房地产业运营与管理原则现状措施 　　Abstract: under the new era, Chinas rapid development of real estate, in the process, to ensure the forming a virtuous cycle of development, we must pay attention to the real estate industry operation and management mode, this paper from the analysis of principle, the current situation of industry operation and management of Chinas real estate industry obtains, discusses measures operation and management of Chinas real estate in the new era, so as to ensure the healthy and stable development of the real estate industry. 　　Keywords: real estate; operation and management; principle; current situation; measures 　　中图分类号：F530.86文献标识码：A 文章编码： 　　 　　房地产运营管理是房地产内的高层领导在新时期条件下，以现代市场观念为指导，根据自身发展情况，对外部环境进行总体把握和全方面的分析，为维持企业长久的竞争优势而进行的总体性的规划。房地产运营与管理是否良好，关系企业的长远发展。下面本文就进行具体的论述。 　　一 我国房地产运营与管理的原则 　　房地产运营管理的目的就是要使企业能够实现可持续发展，形成自己的品牌效应和核心竞争力，以此为目标，房地产运营与管理必须遵循一定的原则。 　　（一）坚持优化组合与动态管理相结合的运营管理模式 　　房地产施工自身的特点决定了在施工的过程中，必须要对宫城县牧进行优化和动态管理，如人员物资的流入，资金的流出等，只有把握住动态发展趋势，加以优化管理，才能够提供准确的数据。 　　（二）坚持健全企业内部运营管理机制 　　加强企业内部的运营管理机制建设，需要重点抓住两个方面，其一是要从项目施工层面上进行管理，其二是要从企业整体进行管理，这样两条管理线路交叉进行，既有细节又有整体。如采取亲情化管理与制度化管理相结合的运营管理模式，或者采取温情化管理与制度化管理相融合的管理模式等，确保两个方面完美的结合。 　　（三）确保每个项目定位做到绿色科学 　　现代条件下，绿色产业已经成为一种趋势，因此说，房地产业在运营过程中也要坚持绿色科学的发展方向，这就要求在运营与管理的过程中要严把这一关，确保每个项目能够做到绿色科学，实现可持续发展。 　　（四）正确处理好市场效益与社会效益之间的关系 　　房地产业对我国国民经济的发展起到了巨大的推动作用，带来了巨大的经济效益，但是其在发展的过程中也因为经济利益的关系而给社会带来了一些负面的影响，因此说在进行房地产运营管理过程中，一定要正确处理好经济效益与社会效益的关系，保证二者协调发展。 　　（五）坚持经营风险和施工风险分离的原则 　　经营风险主要包括有市场风险、投标风险、坏账风险以及意外风险，它是企业在经营活动中为了占领市场而采取的运营管理措施而形成的。施工风险则包括质量风险、施工工期风险、施工质量风险、安全风险等几个方面。经营风险和施工风险承担的对象不同，因此要将两种风险相分离，做到责权明确，提高应对风险的效率。 　　这些原则都是房地产运营管理中需要遵循的一般原则。同时，企业在遵循这些原则的同时，还要根据企业的实际情况，正确处理投标风险、市场风险、坏账损失风险以及意外风险等运营管理中存在的一些问题，确保企业的循环发展。 　　二 我国房地产运营与管理的现状 　　房地产的运营与管理是房地产业在发展过程中必须要重点把握的环节，运营与管理水平的高低直接关系到企业的效益，下面本文就对目前我国房地产业运营与管理的现状进行简单的分析。 　　（一）树立自身品牌形象，形成核心竞争力 　　随着经济