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重庆城市中心的北移与江北CBD的潜力 ?? 江北城CBD的规划 　　江北城CBD位于重庆城市核心区域，嘉陵江长江交汇处，面积约2.05平方公里，是重庆最早的发源地之一，据考证，江北城具有2000多年历史。 　　江北城CBD地形呈半岛状，与重庆市中心区渝中半岛仅一江之隔，江北城的谢家沟、中山林，登康公司以东区域为中央商务区核心区域，江北的边缘将成为中央商务区的核缘区域。 　　江北城CBD的功能定位以商务为主，商贸为辅，将集中建设城市的金融中心，商务办公写字楼以及一系列包括大剧院，科技馆在内的大型公共服务设施，成为未来城市的功能，景观和活动中心。 　　江北城CBD城市规划内容： 　　双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。 　　半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。 　　双城绿环：江北城规划中引入绿色理念，构建开放空间系统。开放空间穿插于双城之间，是中央商务区的活力之源。 　　公共轴带：在江北城中部建立一条开放空间主轴序列，将渝中朝天门、南山景观区连接成为一个空间整体。在该轴线空间上安排大剧院、科技馆等大型公益设施，以及金融商贸中心等标志性建筑群。 　　都市舞台：规划中用一条结合地形设计，含有商业服务功能的平台广场，将整个轴线空间一气贯通，一直延续到江北嘴滨水码头。 　　山谷绿楔：规划结合谷地资源，安排休闲活动空间。北部以娱乐休闲为主题设计休闲山谷，南部以体育健身为主题设计健身山谷。 　　滨水绿链：比邻两江的滨水地带是城市中重要的景观资源，设计中根据不同的自然与人文条件形成一条独具地方特色适应水位涨落的滨水观光休闲带。 　　半岛之冠：在中央高地上设计金融商贸中心，以超高层建筑组群形成江北城富于层次变化的动人天际轮廓线，与渝中半岛之冠、南山观景平台取得视觉呼应。 　　多样交通：规划中建设千厮门大桥连接渝中半岛，轻轨四号线绕过江北城的核心地段，并向南部与渝中区连接。 　　古今之门：设计网络状的步行系统，在江北嘴部集中设置步行区，并深入到各个功能空间内部。 　　从以上列表中的数据我们不难看出，江北城CBD的规划是以国际区域级CBD要求制定，也就是说在解放碑之外重庆将重新打造一个具有世界水平规划设计的新型城市核心CBD区域。 　　（三）北滨路将成为江北城CBD的财富纽带 　　如果说江北城CBD的规划以商务为主，那连接江北城与江北区嘉陵江沿江区域的北滨路无疑是聚集人气的地方，以滨江为商机打造消费中心的一条财富纽带，形成未来CBD与沿江消费的一体化。 　　目前进入北滨路的开发商既有本地著名的金科、银星、龙湖、珠江、长安等企业，也有金融街、世纪金源、阳光100、中房集团等外来实力雄厚的企业。 　　前瞻性的规划将使北滨路成为重庆的滨江商业重心之一，与先行的南滨路齐头并进，并有赶超之势。在江北区政府判定的江北发展三大战略（城建、工业、商贸）和六件大事（滨江路、观音桥商圈建设、江北城拆迁改造等）。被政府规划为“美食文化天地”、“动感风情酒吧街”、及“名车城”的江北滨江路，实际上是一条集商务、餐饮、休闲、娱乐、购物、居住于一体的新滨江经济带。 　　目前，世纪金源时代广场40万平方米的大型购物中心正在紧张施工中，金砂水岸、蓝色快线滨江商业街即将完成。北滨路依托未来江北城CBD互为带动，就目前而言其商业辐射人口超过50万（江北城、华新街、董家溪、大石坝等）。 　　由重庆大学城市规划与设计研究院所作的“重庆市江北区滨江地段山地城市设计”突出和强化了“城、水、山、绿”四个主题，将通过“嘉滨轮廓、亲水岸线、城市记忆、建筑意向，组群模式山城夜景、城市名片，八大城市设计要素的控制，塑造出“簇群生长、滨江绿城”的江北滨江地段城市形象，与江北城CBD互为辉映，并定位为重庆市核心功能区的组成部分。 　　（四） 江北城CBD建设面临的困难 　　江北城CBD总用地面积205公顷，新建总建筑面积560万平方米，其中写字楼264万平方米，占新建总建筑面积的46.2%，酒店55万平方米占新建总建筑面积9.8%，商业配套81万平方米，占新建总建筑面积的14.5%，文化娱乐48万平方米，占新建总建筑面的8.6%，居住117万平方米，占新建总建筑面积20.9%。其规模超过现在的解放碑CBD，并定位在国际区域级与地区级之间。 　　建设如此规模巨大的新CBD，对于重庆一个经济并不发达的内陆城市，城市化率不到40%的年轻自辖市，其困难是可想而知。北京作为我国的首都，有关人士对其新建580万平方米的建筑规模认为偏大，（另有提供要达到800——1000万平方米）并举例上海陆家嘴金融贸易区，中心范围170