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试论房地产市场调控下经营管理之道 　　摘要：近年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，本文从三个方面对新形势下房地产经营管理工作、加强管理以及房地产的绿色经营管理体系结构发展进行了阐述，为今后房地产经营管理的发展提出了指导性意见。 　　关键词：房地产；经营管理；发展 　　Abstract: In recent years, real estate has become the engine of Chinas economic growth and pillar industry, this article from the three aspects of the new situation in the real estate business management, strengthen management and real estate development of green management system structure were described, suggestions are put forward for the future development of the real estate business management. 　　Key words: real estate; management; development 　　 　　中图分类号：F293.35文献标识码： 文章编号: 　　房地产市场的调控政策 　　2003年政府认识到房价上涨带来的问题，在采取了房地产金融和规范土地供应等各种市场调控手段后，学界和政府意识到，在刚性需求占主导的情况下，从市场供应角度解决房价快速上涨问题很不现实。在集中供地、紧缩开发贷款的情况下，房价突破新一轮围堵，继续快速上升。2006年中，在“科学发展观”的指导下，住房社会化思想逐步形成。2006 年的中央住房工作会议明确，政府主要进行住房社会保障，房地产发展仍然由市场调节。2007年，美国次贷危机爆发，中国经济再次受到很大的影响和牵连，特别是产品出口受到影响。与此同时，2008出台了住房限购。。2009年，面对房屋价格上涨的问题，国家先后颁布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等一些政策措施，房地产市场得到了一些改善，2011年国务院又颁布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，继续加强对房地产市场的改善。2012年房地产市场再度反弹，面对这一问题，2013年1月3号，发改委、住建部以及其他相关部门建立了房地产调控长效机制到。2013年国务院为控制楼市又制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易，也就是新国五条。2013年3??1日新国五条细则出台，引发了市场的广泛关注。“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，这项规定会抑制投资需求，影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免会对居民改善性购房需求带来抑制作用。而新国五条的具体内容：为完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。 　　纵观“科学发展观”指导下的十年房地产市场调控，期间开过九次国务院专题会，连续出台了七项政策文件，主要是通过政府政策对市场进行调控，有效地抑制了宏观经济和房地产泡沫，在“地紧银松”的宏观格局下，保障了国家宏观经济的安全和稳定。 　　2、房地产市场存在的问题 　　房地产业受2010年下半年发布的货币紧缩和限购政策影响而低迷后出现反转迹象。党的十八大召开以来，房地产走向可以概括为:“去房地产化”。其主要任务一是把房地产起落和宏观经济起落的关系分开，二是避免房价问题成为引起社会问题的导火线。这些调控政策对房地产市场的调控起到了一定效果，但是成果不稳定，房价下调，有些城市出现抢房现象，房地产业成交量环比回升价格风险仍在积累。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，应该降低房价，但更具有实质性意义的根本方法是增加基层人民收入和住房补贴。 　　房地产业发展过程中出现的调控问题有以下几点: 一是由于大量开发土地建设楼房，导致国有资产和土地资源的大量流失，投机现象严重。而且政府与房地产业的利益关系密切，税收中房地产业占很大一部分。二是中国商品房空置量增加，而且还在持续增加，并且供应结构失调。三是房地产开发对环境破坏严重。四是房地产业发展与金融业关系比例不协调，有很大的金融风险。银行对房地产业依赖太大。 　　3. 新形势下房地产经营管理工作应取得新突破 　　社会稳定协调发展，居民群众的住房条件不断改善，房地产业和房地产市场也日益繁荣