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融汇新时代
调查报告
一、时间:2007年11月16日 星期五
二、调查对象:融汇·新时代
三、楼盘资料:
楼盘名称 融汇·新时代 价格 清水房：均价6900元/㎡
精装修：起价7300元/㎡；均价8700元/㎡；
最高价10100元/㎡ 开发商 重庆融恒置业有限公司 项目地址 三峡广场（凯瑞商都斜对面） 占地面积 4615㎡ 建筑总面积 8.3万㎡ 容积率 15.8 绿化率 20.29% 绿地率 不祥 物管公司 融汇物业 物管费 1.1元/㎡·月 车位数 83 楼层 29F 总户数 1000 层梯户数 47户6梯 开盘时间 清水房：2007.10.27/精装修：2007.11.10 交房时间 清水房：2009.05.30/精装修：2009.07.30 项目类别 开放式 交房标准 清水房/精装修：天、地、墙、厨房、卫生间、阳台装修 销售情况 总体销售：55% 户型比例 不祥 商场 1-7F为商场：1F：3283.56㎡；2F3423㎡；
3F：3549㎡；4F、5F、6F：3506㎡
7F:3450(个数和价格还没有确定) 交通 6路交通路线（还邻近多个公交车站） 楼盘电话 四、分析
地段：位于沙坪坝三峡广场核心地段，地段成熟。
物业品质：
户型：
一房图27.48-57.88㎡
单间配套29.60-34.75㎡
物业管理：
自身配套：商业、中庭花园。
周边配套：超市、医院、学校、休闲娱乐场所。
销售主题：以处于沙坪坝商业核心圈内，投资潜力大作为营销主题。
推广特点：
卖点：处于沙坪坝商圈核心地带，升值空间大。
客户群体：本区域为主、郊区为次主、其他主区域为辅，投资占80%；自住占20%
项目优势：
交通便利，业主出行方便；
生活配套齐全，能满足业主日常生活需求；
本项目位于沙坪坝核心地段，升值空间大；
开发商知名度大；
项目劣势：
平均每层户数密度大，电梯少，使用不方便；
一房户型设计不合理，使用较困难；
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