《楼市月报》.docVIP

2011年2月临海楼市月报 一、临沂成交量数据月度分析 1、商品房市场供应情况（部分数据来源：） 2010年8月从市场整体情况来看，市区商品房市场供应环比小幅增长，商品住宅供应上升较快。本月，临沂市区商品房批准销售项目11个，共含房屋3068套，面积24.8万平方米，环比分别增长1.9%、19.8%，同比分别降低17.8%、16.8%。其中商品住宅批准销售2882套，面积22.2万平方米，环比分别增长10.8%、29.1%，同比分别降低15.2%、14.9%；商业办公批准销售45套，面积1.2万平方米，环比分别降低89%、65.7%，同比分别降低49.4%、45.5%。 2010年8月临沂市区新增商品房项目情况 面积：平方米 项目名 预售许可证号 区域 面积 套数 临沂国际商品批发城 临房预售字第2010058号 兰山区 9883.57 85 冠盟六和御庭 临房预售字第2010062号 兰山区 44733.37 788 华创金桂园小区 临房预售字第2010064号 罗庄区 57990.52 498 国电家园 临房预售字第2010067号 北城新区 18902.58 362 临房预售字第2010066号 908.64 17 文博苑 临房预售字第2010061号 经济区 17337.84 296 滨河新天地 临房预售字第2010063号 兰山区 26791.83 446 祊滨居住组团 临房预售字第2010065号 兰山区 23927.39 188 金猴开阳名居 临房预售字第2010060号 兰山区 13019.48 163 2010年8月临沂市区商品房市场供应情况 商品房 商品住宅 商业办公用房 套数 面积 （万㎡） 套数 面积 （万㎡） 套数 面积 （万㎡） 2009年8月 3732 29.8 3398 26.1 89 2.2 2010年7月 3010 20.7 2601 17.2 409 3.5 2010年8月 3068 24.8 2882 22.2 45 1.2 同比 -17.8% -16.8% -15.2% -14.9% -49.4% -45.5% 环比 1.9% 19.8% 10.8% 29.1% -89.0% -65.7% 2、商品房市场销售情况 本月商品房签约销售稳定增长，市场成交主要以商品住宅为主，商业办公销售出现波动，市场销售总体呈现平稳态势。 2010年8月临沂市区商品房市场销售情况 商品房 其中商品住宅 其中商业办公 套数 面积 （万㎡） 交易额（亿元） 均价 （元/㎡） 套数 面积 （万㎡） 交易额（亿元） 均价 （元/㎡） 套数 面积 （万㎡） 交易额 （亿元） 均价 （元/㎡） 2009年8月 2439 22.3 7.9 3560. 2298 20.4 7 3449 128 1.8 0.9 4895 2010年7月 3211 26.9 10.8 3633 2498 19.7 7.1 3593 703 7 3.6 5143 2010年8月 3294 27.7 11.1 4007 2721 22.9 8.6 3741 312 3.9 2.5 6467 同比 35.1% 24.2% 40.5% 12.5% 18.4% 12.3% 22.9% 8.5% 143.8% 116.7% 177.8% 32.1% 环比 2.6% 3.0% 2.8% 10.3% 8.9% 16.2% 21.1% 4.1% -55.6% -44.3% -30.6% 2010年8月临沂市区商品房销售套数3294套，面积27.7万平方米，环比分别增长2.6%、3%，同比分别增长35.1%、24.2%，其中商品住宅销售2721套，面积22.9万平方米，环比分别增长8.9%、16.2%，同比分别增长18.4%、12.3%；商业办公用房销售312套，面积3.9万平方米，环比分别降低55.6%、44.3%，同比分别增长143.8%、116.7%。 2010年8月临沂市商品住宅销售情况明细表 套型 套数 面积（万㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 90㎡以下 1383 5 105 2972 90㎡—144㎡ 985 11.1 3.7 3345 144㎡以上 353 6.8 3.4 4958 从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅当期销售套数占50.8%，90—144平方米的套型占36.2%，144平方米以上套型占13%。 从当期销售的商品住宅面积来看，90平方米以下商品住宅当期销售面积占21.8%，90—144平方米的套型销售面积占48.5%，144平方米以上套型销售面积占29.7%。 以上数据表明，90—144平方米的中等套型住宅，受到消费者青睐；90㎡