物业 采购需求方案A.docx

第五章 项目需求一、项目实施的依据和标准1、国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件；2、经有关部门批准的项目预算、政府采购计划、内容及其他文件；3、委托单位依法签订的采购协议、与物业管理项目有关的其他协议、文件等；4、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》、现行行业规定、项目招标文件、图纸、中标人投标文件及其他经委托单位、施工中标人双方确认的其他相关文件等。5《物业服务企业资质管理办法》（建设部令[2007]第164号）6、关于执行《物业服务企业资质管理办法》有关问题的复函建办法函[2004]385号；7、政府的其他有关物业管理中涉及的经济、技术的法律、法规、政策。包括但不限于：建设部《物业管理条例》（国务院379号令）、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知（07年9月10日），国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(二○○三年十一月十三日）；《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知（人部发[2005]95号）；2/?action-viewnews-itemid-75建设部关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知（建教培[1996]41号）；2/?action-viewnews-itemid-76建设部关于修订《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）； 2/?action-viewnews-itemid-74物业管理企业财务管理规定（政部财基字第7号）、《上海市物业管理行业规范》（沪房地资物〖2001〗0035号）等8、预算单位（使用单位）的物业现场实际情况；9、本项目招标文件、实施单位投标文件和双方确认的其他相关文件等。二、物业概况1、上海市公安局黄浦分局下属蓬莱路大院、金陵路大院2处大院及外滩派出所等15个派出所各单位地址：蓬莱路大院地址：河南南路666号，建筑面积16650平方米金陵路大院地址：金陵东路174号，建筑面积13000平方米外滩治安派出所地址：河南中路538号，建筑面积1500平方米外滩治安派出所外驻点：建筑面积500平方米外滩派出所地址：山西南路182号，建筑面积1500平方米人民广场治安派出所地址：武胜路18号，建筑面积1205平方米南京派出所地址：汉口路695号，建筑面积3500平方米南京派出所新闸路外驻点：建筑面积500平方米小东门派出所地址：丰记码头街116号，建筑面积4500平方米豫园派出所地址：方浜中路718号，建筑面积3000平方米半淞园路派出所地址：保屯路80号，建筑面积2589平方米老西门派出地址：林荫路77号，建筑面积2200平方米外马路警务站地址：外马路366号，建筑面积450平方米丰记码头街大院地址：丰记码头街78号，建筑面积2750平方米南浦制造局治安派出所地址：外马路1399号，建筑面积2400平方米陆家浜路88号，建筑面积1200平方米大沽路123号，建筑面积 3886平方米2、重点设施设备一览表：1电梯5台(奥的斯 1.8T*5)2水泵12台3空调设备56台大金VRV空调，室内机305台4车管道闸、伸缩门，三种道闸（伸缩门、电桩头、升降道闸）2个大院5厨房设备（各大院及下属单位厨房排烟系统清洗）6母线槽保养7高压变配电设备检测（2路进电，容量1600KVA*2）8避雷检测9水箱3个10消防系统保养（消防栓8只，消防胶带98盘，消防箱190只，烟感500个，喷淋3000个）11煤气锅炉12机械车库200个13自动门14能率热水器1台三、物业服务工作范围上述上海市公安局黄浦分局蓬莱路大院、金陵路大院及下属单位的环境保洁服务、维修保养服务、会务服务、餐饮服务、绿化服务等物业服务等。四、具体要求（一）环境保洁服务本项目所有指定区域的保洁管理要求（服务标准不得低于《上海市办公楼物业管理服务规范》和《上海市公众物业管理服务规范》）。1、物业管理方应制定详细的保洁和清洗等实施方案。2、保洁和清洗应包括地面（玻化砖、石材、地毯、地板等）、墙壁（涂料、玻化砖、石材、壁纸、墙布等），有关设施、设备的表面清洁、擦拭。3、保洁的范围及指定区域包括以下内容A．办公室区域外所有公共区域的保洁；B．局长室的保洁（执行特殊管理措施）；C．各部门的会议室保洁。4、木质地板确保每季度上光、打蜡一次。石材等应保证按照不同需要定期上光、打蜡，对大厅的石材应至少保证每月一次上光、打蜡。5、对本项目外墙的清洗应保证每年两次，并由专业清洗队伍承担清洗任务，业主方保留指定专业外墙清洗公司的权利，清洗工作须纳入物业管理方职责。6、有关水箱、其他用水设施的清洗以及生活垃圾清运纳入物业管