凤凰岛项目调研.docVIP

项目名称：三亚凤凰岛 项目相关资料 开发商：三亚凤凰岛发展有限公司 代理商：无 销售电话： 项目位置：三亚湾路国际客运港 售楼处位置：三亚湾国际客运港 运营管理公司：世邦魏理仕物业管理公司 开盘时间：2010年 交房时间：4号楼、5号楼预计2012年8月30日交房；1号楼、2号楼、3号楼、七星酒店及高级企业会所预计2015年整体竣工。 销售率：约50% 二、项目主要经济技术指标 1、总占地面积：547.5亩（36.5万㎡） 2、总建筑面积：48万㎡ 3、容积率：1.1 4、绿化率：0.37% 5、销售户数：1800套 三、建筑、户型结构 1、户型面积：55.73㎡-175.34㎡ 2、面积配比： 3、户型结构图 4、车位配比：不详 四、销售价格 1、起价：7万/㎡ 2、最高价：13万/㎡ 3、付款方式：一次性、分期 4、当前优惠：无 5、计价规则：楼层、朝向、户型、景观 6、回报率及优惠策略：无 五、规划理念 三亚凤凰岛号称“中国的迪拜”，“东方的迪拜”，是集超星级酒店及国际会议中心、国际养生度假中心、商务度假别墅、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场等七大项目于一体，凭借得天独厚的山海天风光和全季候度假旅游的条件以及完善的功能性，完美地诠释了中国原创建筑的卓越风姿，并成为东南亚首屈一指的度假胜地。同时凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。 六、国际主力商业： 商业街计划引进国际一线奢侈品品牌。 七、智能化设施配置： 开发商未定。 八、交楼标准及配置： 整体精装修交房，装修标准约2万/平方，家具品牌为Christopher Guy，洁具使用德国唯宝品牌，卫浴使用专属定制的THG，把手镶嵌施华洛世奇水晶。 九、管理费： 十、项目工程进度： 五栋酒店式公寓已经封顶，七星级酒店目前在建，高级企业会所及商业街等配套设施尚未开工。 十一、当前交通状况： 项目位于三亚市中心，多条公交线路均可到达， 十二、项目周边配套状况： 配套情况如下： 　　⑴商业配套：三亚国际购物中心、宝盛购物广场、解放路步行街、夏日百货、三亚免税店、时代海岸餐饮酒吧街； 　　⑵医疗配套：三亚市人民医院、解放军425医院、三亚农垦医院、三亚市中医院； ⑶高端配套：凤凰岛国际邮轮港、凤凰岛国际七星级酒店、三亚洲际度假酒店、三亚湾福朋喜来登酒店、鸿洲游艇酒店、鸿洲埃德瑞酒店、三亚国际饭店、鸿洲游艇俱乐部、VOLVO国际帆船港（在建）、鹿回头高尔夫球场。 十三、项目销售去化量分析： 已售50% 未售50% 畅销原因： 三亚市地标性建筑。 宣传高调，利用报广、杂志、东方卫视电视台、高端展会等多种渠道进行大力宣传。 整个项目360°环海景，占有独特景观优势。 三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。 产品定位高端，购买该项目能成为购买者身份及财富的象征。 滞销原因： 受国内房地产紧缩政策的影响。 投机炒房行为过度，导致房价虚高。 十四、项目客层分析 项目2010年初开盘均价5万/㎡，当年市区普通公寓均价2万/㎡左右，海景普通公寓均价3-4万/㎡，半山半岛作为三亚顶级海景公寓均价为4.5万/㎡ 故其早期消费客层 开盘当年，不到300万即可购买一套最小户型， 十五、项目卖点： 十六、营销手段： 十七、项目优劣势分析： 项目优势： 项目劣势：