湘潭雨湖江麓机电集团河西地块综合开发项目20120728.pptVIP

* * * * * * * 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 2012年7月30日 北京泓天成长资产管理有限公司 北京九汇华纳产权经纪有限公司 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 目录 第一部分 项目背景 第二部分 项目现状 第三部分 规划定位 第四部分 投资测算 第五部分 转让方式 第六部分 泓天基金介绍 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 第一部分 项目背景 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 1.1随着长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革实验区审批的通过，使湘潭城市发展进入新的快速通道。在这样的背景条件下，积极推进江麓兵工基地旧厂改建工程有利于湘潭城市发展的优化布局，有利于促进我市产业的加速发展。 规划片区主要作用是拓展城市功能、形成资源节约和环境友好的两大机制，促进城市新型工业化和新型城市化，创造经济、社会、生态、文化四大效益。规划必将为提升湘潭城市品质，优化城市结构做出巨大贡献。 1.2根据《关于中国兵器工业集团江麓机电科技有限公司现场办公会议纪要》的文件精神，江麓兵工文化城建设享受省重点工程优惠政策，同时可以享受高新工程的有关优惠政策。 会议纪要支持江麓集团的整体搬迁，并要求将江麓现厂区用地由湘潭市组建机构统一储备。 长株潭两型社会示范区结构图 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 1.3江麓集团发展史 中国兵器工业集团江麓机电集团有限公司始建于1958年，由晚清洋务运动湖广总督张之洞创办的名震中外的汉阳兵工厂演变发展而来，是国家大型一类骨干企业、国家重点保军企业、国家一级计量理化单位、中国500家最大企业及行业企业、中国普通机械制造业百强企业、湖南省高新技术企业、湖南省工程机械产业集群核心企业、湖南省文明单位。先后通过ISO9001国际质量体系认证、新版质量体系认证、欧盟CE认证和俄罗斯GOST认证，曾获“国家质量管理奖”，是湖南省质量信用A级企业。经过江麓人50余年的改革、发展与创新，公司现已逐步发展成为集特种车辆、综合传动装置、电器电控和建筑机械、工程机械、起重机械、冶金机械、环保机械、矿山机械、汽车传动、风电传动等装备研发、制造和进出口业务经营为一体的国家大型综合性机械制造集团和产研基地，具有较强的核心竞争实力和可持续发展能力。 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 二、项目区位 2.1宏观分析—规划区在湘潭市的位置 三、搬迁理由 3.1、江麓旧厂区已经不符合城市总体规划定位要求，原厂区阻碍、制约了城市发展。 3.2、江麓集团作为国家保军军工企业，在日益发展的今天，其发展空间也因为现状用地产生了很大的制约，现有地块已经不能满足集团发展的需要。 3.3、生产出的产品具有很大的运输问题即货运交通问题。 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 第二部分 项目现状 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 一、江麓厂区及周边地区现状分析 1.1.规划区周边用地现状 规划范围：以建设北路、白云路 、大湖路、一环西路的围合范围。 规划区总用地面积1176439.51平方米，现状为江麓机电集团有限公司用地，用地性质属二类工业用地。规划区南部有江麓学校，东部有市消防一中队、市老干局、花园公寓、湘潭市第五人民医院、雨湖区人民法院等现状单位和社区，本次规划应相互考虑综合影响。 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 1. 2规划区航拍图 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 第三部分 规划定位 第二产业 第三产业 1.1 对总体规划的解析： 湘潭市第六版总体规划对河西旧城区的定位为城市副中心,突出商业职能；现阶段本地块工业用地性质与规划定位不符。本着工业园区应进入工业园的原则，逐步将江麓公司搬迁至九华示范区产业园。将第二产业搬出，引入第三产业，推进实施退二进三，由此确定本地块土地利用性质。 1.2江麓新城规划 对规划的总体定位是：引入美国加州“LIFE、STYLE”设计理念，打造一座“莱福城”。构建大型居住区，演绎不同风情，恢复城区活力。 对相关规划的解读：规划将原厂区南部地块分为13个大小不一的小地块，尤其是北部地块间距较远、分布十分零散，对本次规划影响较大。 二 湘潭军工文化城定位 1、发展定位 湘潭城市大部分腹地都位于湘江西侧，城市向西发展是城市发展战略提出的重要路径，内部推动力已经形成。 因此，从城市层面上来看，我们提出“打造打造长株潭城市特色文化城、现代服务业创新基地和城市增长极”的概念，实现城市向西扩展以及实现第三产业增长的战略意图。 2、总平面规划 湖南湘潭江麓机电集团河西地块投资建议书 3、方案效果图 湖南湘潭江麓机