当涂十二五房地产发展规划.docVIP

当涂县十二五房地产发展规划 随着城市建设投融资体制、土地使用制度、住房分配制度改革的深入，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣。房地产业的持续快速发展为改善城市居住条件，加快城市建设，推进城镇化进程发挥了重要作用，已成为全县社会和经济发展的重要产业。为了更有效地保持我县房地产业的健康、平稳、有序、可持续发展，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，特制定《当涂县 “十二五” 房地产业发展规划》。 　　一、全县房地产业发展现状 　（一）房地产业发展的成就 　　当涂县房地产业发展兴起于上世纪90年代后期，在2005年后进入快速发展阶段，并逐渐趋于成熟。从发展阶段看，2001年至2005年为起步发展期，5年间县城住宅均价从初始的600元/平方米上升到了2005年底的1500元/平方米，年均增长180元/平方米；2006年至2009年为高速发展期，4年间共完成房地产开发投资39.86亿元，城区住宅均价从2006年初的1500元/平方米上升到了2009年底的3300元/平方米，年均增长450元/平方米。2010年以来在国务院一系列政策的出台下，进入调控稳定期，目前城区住宅均价稳定在3700元/平方米左右。 　　我县现有房地产资质企业61家，从资质级别看，二级企业1家、三级企业8家。从企业投资成份看，外来投资企业26家，主要来自浙江、江苏等城市。外来企业的引入，说明了当涂的房地产市场和当涂得天独厚的山水风光及地域优势已引起业内人士的浓厚兴趣。 　　2006年至2010年上半年，县城房地产共完成投资50.85亿元，商品房竣工面积177.24万平方米，销售面积109.45万平方米，销售收入24.09亿元。城镇居民人均居住建筑面积从2006年的 平方米提高到目前的 平方米。 　　2010年上半年，全县61家房地产企业中，在县城区有开发项目的房地产公司有15家，楼盘16个，总规划建筑面积共计140.86万平方米。 　　我县房地产市场管理有序规范，开发市场和销售市场能严格依法运行；房地产中介服务迅速发展；房地产登记发证和城市房屋拆迁管理工作进一步规范；住房公积金和物业管理工作水平不断提高。 　　（二）房地产业发展中存在的主要问题 　　总体上说，我县房地产市场化程度较高，房地产业保持了健康发展的良好势头。但在房地产用地布局、商品住房供需关系、住房供应结构及规范房地产企业行为等方面仍存在一些问题。 　　1、政府宏观调控能力滞后于房地产市场快速发展的需要 　　长期以来，由于缺少专项房地产发展的中长期规划和年度发展计划，对房地产市场缺乏统一规划、布局，加之城市土地利用总体规划和县城发展总体规划未能有效统一，造成零星开发、不配套开发、高中低房产区域不够明确、房产结构不够合理、住房保障体系单一等现象的存在。 　　2、市场中介机构和物业管理行业的发展还存在着许多困难和不足 　　一是法律法规不健全，行业管理还有待进一步完善；二是行业规范缺乏，市场运行不够有序；三是部分企业服务行为还不够规范，企业竞争意识、人才意识和服务意识还有待进一步加强。 　　3、房地产融资渠道单一 　　银行融资是我县房地产行业的主要融资渠道。单一的融资渠道一方面加大了银行的风险，另一方面也增加了房地产开发企业的融资风险。一旦银行出台针对房地产企业的抑制性调控政策，房地产开发企业将立刻陷入困境。 　　4、房地产业规模经营程度不高 　　房地产企业规模普遍偏小，品牌企业缺少、产品结构单一、产品档次不高、产业化程度低，资源利用效率低。 　　二、我县房地产的优势分析 　　（一）地域区位的优势 　　当涂县位于安徽省东部，隶属钢城马鞍山，历史悠久，自然资源丰富，素称“江南鱼米之乡”,介于合肥、南京、芜湖等大中城市群之间，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江沿边县、东向发展的桥头堡, 经济发展水平高，位列安徽省十强县前列。　　 （二）城市化进程的优势 　　近年来，特别是“十一五”期间，我县大力实施城镇化战略，不断加强县城基础设施建设，主动加速对接马鞍山市、芜湖市，推进城市管理，城镇功能进一步完善，城镇化水平明显提高。随着我县经济社会的发展和现代服务业的提升，特别是品牌房地产企业的引入，一批优质楼盘的建成，都将对我县人居环境的打造产生深远的影响。 　　（三）住房价格的优势 　　目前，当涂县城中心区块的住宅均价仍保持在3700元/㎡左右，价位低于周边县市，并且近年来政府在引导房地产企业打造精品楼盘上狠下功夫，努力为消费者提供“环保、节能、安全、舒适”的高质量住宅，使当涂县城房地产发展更具潜力。　　当涂良好的生态环境，美丽的山水风光，得天独厚的地理条件，较低的住房价格，是有识之士的购房首选。对周边城市居民