红星地产铁西的项目招商简介.pptVIP

* * 功能沿街透视效果图 项目规划 备注：此外立面效果图为交付时标准； * * THE END * * 沈阳铁西项目招商简介 红星地产/2012年4月 项目市场背景 项目规划概述 * 从2001年至2008年，沈阳市GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅，2008年GDP达到3000多亿元；在国内GDP排行中，排行第18位。 在东北三省中，沈阳以GDP 总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。 排名 城市 GDP（亿） 增长率（%） 省内排名 级别 13 成都市　　　　 3324 15.3 川０１ 副省级 14 南京市　　　　 3275 15.6 苏０３ 副省级 15 东莞市　　　　 3151 18.1 粤０４ 地级市 16 武汉市　　　　 3142 15.6 鄂０１ 副省级 17 大连市　　　　 3131 17.5 辽０１ 副省级 18 沈阳市　　　　 3074 17.7 辽０２ 副省级 19 烟台市　　　　 2879 16.6 鲁０２ 地级市 21 济南市　　　　 2554 15.7 鲁０３ 副省级 22 哈尔滨　　　　 2437 13.5 黑０１ 副省级 23 郑州市　　　　 2421 16.0 豫０１ 地级市 24 石家庄　　　　 2393 13.2 冀０２ 地级市 26 长沙市　　　　 2190 16.0 湘０１ 地级市 33 淄博市　　　　 1945 16.0 鲁０５ 地级市 36 西安市　　　　 1737 14.6 陕０１ 副省级 2008年全国各市GDP排名 沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展工业，机械制造业的基础上，开拓金融、贸易、物流 等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。 宏观经济 沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大； * 2003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率 沈阳从2003年起，人均可支配收入均在13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。 沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。 宏观经济 沈阳市人口从2003年开始到08增长稳定，人均可支配收入持续13%以上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快； * 2008年在岗职工产业构成，总在岗人数为98.7万人：其中：第一产业0.6万人，下降13.1%；第二产业39.9万人，增加7.54%；第三产业58.2万人，增加0.98%； 2008年非公有制经济为2498亿元，增长17.8%，高于GDP增速，占GDP的64%，十一五规划目标为70%； 十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到122家，比前5年增长1倍，技术市场交易额年均增长15%； 2010年外资金融机构总数达到30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划目标）。 沈阳城市人口结构变化示意图 劳动密集型的重工业城市 低收入阶层：低端产业工人占绝对主导 中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。 综合性区域中心城市 金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层； 私营经济、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等； 都市融合带来财富人群流动； 金字塔型 中间阶层扩大 我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成： 现代服务业及高新技术产业从业人员（为主） 制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳） 城市人口 重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业人口占据近60%，三产较为活跃； 2001年 2002年 2006年 2009年 沈阳市全面启动铁西工业区的整体改造，拉开了区域改造的序幕 铁西区与沈阳经济技术开发区两区合署办公，成立铁西新区，“东拆西建”进入实施阶段 历经三年多年搬迁改造，有约110家工业企业搬迁至开发区，集中连片的棚户区被彻底消灭，取而代之的新居和大型商贸流通企业，绿化覆盖率也达到37.5％ 累计迁走239家企业，拆迁面积达595万平方米，腾出来7平方公里多的土地，区财政从土地出让中获得的资金是140个亿，土地地面价由2002年的200-500元/平方米，升值到2009年的2000元/平方米-6000元/平方米 改造启动期 宜居型转变 价值提升 区域发展 从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身 ［资料链接］铁西区东拆西建改造布局示意图 通过“东拆西建”，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出用于商贸和居住区的建设 东拆西建 老城区