振宁现代鲁班的的策划部培训纲要.pptVIP

附1：鲁班南路拓宽改造简介： 大学路—江北大道，拟总投资15414万元，总长1788.477米，宽度50米，城市主干路I级，包括道路工程、排水工程、征地拆迁及配套消防、绿化、照明、交通设施等。鲁班南路改造将强有力构建和完善江北西堤堤路园道路网络，大限度发挥堤路园的交通主动脉作用，增强与市中心区交通联系，极大完善城市规划道路路网结构。 附2：心圩江公园综合整治工程简介： 07年6月5日，心圩江综合整治正式开工，拟总投资约9亿元，预计2010年完成，包括4.4公里的心圩江河道整治、6.47公里的截污工程、补水工程、生态恢复及环境景观工程。整治之后的心圩江，将被人们誉为“心圩江公园是第二个南湖公园”、“心圩江公园将赶超南湖公园”，城西名片即将比肩南湖！ 竞争楼盘分析 楼盘名称 位置 用地面积（亩） 建筑 面积（㎡） 总户数 容积率≤ 主要户型（不含楼中楼） 折后均价 （元/㎡） 优惠情况 销售情况 备注 汉军·唐山华都 唐山路 4 1.15万 88 4 二房、三房 4300 4月11-18日成交优惠3888元，老客户介绍新客户成交可获一年物业管理费 3月15日首期开盘推出所有房源，目前售出50多套 项目售价近期上调30元/㎡ 大天下 唐山路 12 5.3万 498 5.5 一房、二房、三房 4380 3月底加推时曾采用派送现金的优惠方式；目前实行一次性96折，按揭98折，额外98折优惠 去年12月中旬首期开盘推出一半房源，今年3月底少量加推，至目前销售率达项目总量的50%，剩余以两房为主 云星·城市春天 北湖路 200 40万 4000 3.1 二房、三房、四房 8#：4600 3#：4500 一次性98*99折，按揭99*99折 已推出房源占项目总量1/3。2007年12月推出8#、11# ，100套左右，截止目前8#剩余不到10套房源 4月8日推出3#一个单元，约40套左右 云星·香槟时代 北湖路 - - 420 - 单间、一房 5100 首付2成无折扣，3成98折，4成97折；一次性95折 2008年1月首期开盘至今推出4-8层、12-13层，共140余套，目前剩余30%左右，单间为主 精装修标准为300-400元/㎡。尚有300余套未推出 金都·新巢时代 新阳路 1.6 4.5万 570 3.5 单间、一房、两房 5000 一次性98折，按揭99折，预约一定比例享受额外98折 目前推出B座3-9层进行预约，预计本月底开盘 享受额外98折预约名额已满 邕江时代广场 江北路 4.5 24755 192 7 两房、三房、四房 4600 一次性95折，按揭97折，3月1日-5日预约客户可获3888元优惠；3月6日-10日预约客户可获2888元优惠；3月11日-12日预约客户可获1888元优惠；3月13日-14日预约客户获888元优惠；开盘当天额外99折；现场有抽奖活动 3月1日首次开盘，推出一期一半货量，共推出95套，以三房为主，开盘当天销售率为50%左右。 规划二期一栋30层高层住宅尚未开始动工。 锦秀豪庭 明秀西路 52 12万 1032 3.5 二房、三房 4500 一次性98，按揭99折，额外有6888元购房优惠 目前推出的1号楼处于自然销售状态，销售率为40%左右 目前还没有过正式开盘。 同和慧源 鲁班路 52 12.87万 802 3 二房、三房、四房 5000 按揭99折，一次性98折 尾盘销售 剩余房源30套左右 康桥蓝湾 鲁班路 53.7 12.89万 1132 3.6 二房、三房、四房 5600 不设折扣，开发商在原价格基础上一次性减免总价 尾盘销售 目前仅剩10套房源销售，消费者购房除在原价格基础上一次性减免总价，可再获减免10000元 瀚林华府 鲁班路 65.6 18.7万 1119 4.28 二房、三房、四房 5800 按揭一次性均为95折 共11栋高层，现已推出6栋。2月21日加推6#楼的60多套，售出约40套。 目前在售房源约50套，开盘时间未定 隆源国际花园 鲁班路 40 10万 1000 4.0 单间、二房、三房、四房 4900（折后） 按揭97折，一次性96折，购三房20%首付 共6栋高层，现已推出4栋各一个单元。12月上旬开盘及元旦加推房源250套左右，销售率近80%。 预计4月底5月初开盘，4月10日开始预约，预约金2000元，每天到访客户15组左右 荷塘月色 科园大道 80 16万 1171 2.8 三房为主，少部分二房 3900 99折，包装修、契税、教育基金。 尾盘销售，滞销。目前促销优惠较多，包装修、契税、教育基金。 嘉汇馨园 大学路 101 14.84万 1800 2.2 一房、二房、三房 4700 一次性95折，按揭96折 分南北两个区，南区60亩，北区40亩。现南区基本售罄，剩余