武汉日月山水的项目整合推广案.docVIP

第六建工集团 LIUJIANJITUAN 日月山水项目整合推广策略案 富景地产代理公司诚意之作 公元二零零六年七月二十五日 前 言： 在均穷社会土崩瓦解的时代，城市的霓虹迷惑着众人的眼球，真正的价值观呈现出七棱镜一样难辩的色彩，单纯产品层面的竞争已经显得那样的苍白无力；至此，需要用一种全新的思维重新阐述项目，全方位去整合项目的潜在价值，成就“日月山水”项目的市场制高点! 在武汉地产代理的大舞台上也许我们不是最张扬的，但我们绝对是最用心；策划的灵感源自与项目的深度交流，策划的成功在于对市场的透彻把握；我们也希望能用我们专业、专注、灵活、务实的操盘手法，为武汉地产界带来更多的精彩和惊喜！ 序幕：《 3500年，一场穿越历史时空的对话昔有成汤自彼氐羌 再强的文明也经不起岁月的消磨和风尘的洗礼 在3500年的光阴中盘龙城渐渐远去 只留给世人一片失落和荒凉 还有一声长长的叹息！ 《复苏与振兴》 1954年的夏防洪取土让长江北岸的盘龙古城重见天日 1988年盘龙城遗址被国务院公布为全国重点文物保护单位 从此，3500年的盘龙古城开始走上复兴之路 2002年随着“F·天下”的入住，让盘龙城一夜成名 2003年“盘龙城经济开发区的成立”为古城的腾飞插上了翅膀 2006年4月盘龙大桥正式开通“武汉第四镇”也由此正式形成 千年古城，正走上它振兴之路 《思绪的梳理》 即是从今天的角度来看，盘龙城的地理位置也是非常优越的。它南濒府河，东北为盘龙湖环抱，三面环水，舟楫之行十分畅快便利，境内山川秀丽，风景优美。这样便利的条件，当然能促成一座南方政治、经济和军事中心城市的发展。而城市的发展又推动了文明的进步，加速了各种文化的交流汇聚，所以才有了这座底蕴深厚的“武汉之根”。 站在盘龙城遗址上向远处眺望，汉口的高楼隐隐约约出现在我们的视野。3500年时光的距离，其实就是在这遥望的一瞬间。旧城，新城，如此天翻地覆，但我们可以感觉到城市在底蕴上的心心相通。毕竟，共同浸润着楚地风华的盘龙城在影响着武汉的文化面貌，而新的武汉也在继承着盘龙城过去的辉煌，时隔3500年之后，新城，旧城，对繁华和文明的共鸣，依旧那么一致，那么响亮！ 从盘龙古城的荣耀与复兴 回归区域精品项目“日月山水” 请看，项目定位 《日月山水项目整合推广关键》 这是一个以别墅为主的大型综合性项目，一定要为项目树立好一个长期的良好形象； 要确立项目的核心竞争优势，以区别与区域其它项目，给消费者一个清晰的形象； 要处理好项目内部小高层、别墅、花园洋房等个类物业之间的关系； 在距离、环境、价格等因素之间为消费者寻求一个完美的平衡点； 对整个项目要有一个明确清晰的统筹和战略把握； 《日月山水项目整合推广难点》 项目以底端产品小高层入市，如何保证项目以别墅为主的整体形象； 区域小高层市场处于起步阶段，根据以往操盘经验，存在一定市场阻力； 通过小高层的开发，怎么良性导入别墅产品； 小高层部分的形象和整个项目形象之间的关系怎么处理； 怎么把小高层纳入到整个项目中，成为项目切入市场的利器； 《我司的观点》 不能立足与小高层而策划小高层，我们要对项目从整体上进行把握； 本项目的小高层要纳入别墅的范畴中来推广，不同与一般意义上的小高层； 小高层档次、品质、形象的塑造关系到整个项目； 小高层部分的形象统一于整个项目形象之中，是项目整体形象的一个重要构成部分； 一定要把本项目小高层塑造成区域小高层的典范； 《日月山水项目整合推广基础》 01、盘龙文化：项目地处长江文明之源盘龙城，3500年的历史沉淀，文脉风流； 02、山水养生：盘龙城有九山十湖之丰，是一个天然大氧吧，气候宜人； 03、一线临湖：项目毗邻原生态湖泊——张斗湖，水土润泽，风景秀丽； 04、大型社区：项目规模较大，业态丰富，以造城的手法来开发项目； 05、高性价比：知名开发商，高端精品小高层，价格优异，极具诱惑； 06、优异户型：户型分布合理，以中小户型为主，总价较低，竞争优势明显； 07、前景看好：盘龙城经济开发区的启动，盘龙大桥的开通，大型开发商的进驻，区域价值一日千里！ ——————一个充满机遇与挑战，令人兴奋的项目 《我司整合推广的思路》 这是一个物欲横流的年代 缤纷的商品早已晃花人们的双眼 这也是一个容易被忽略和遗忘的年代