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第一章房地方经纪概论篇1）经纪的含义：居间，代理，行纪（多项选择题）2）居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。3）居间是经纪行为中最原始的一种方式（判断题）4）行纪是，以自己名义与第三方进行交易。。经纪人可以低于或高于委托人指定的价格卖出或买进。。。自己可以作为买受人或出卖人。行纪与自营很相似，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品所有权，是依据委托人的委托而进行活动。不应因介入买卖而改变中介本质。5）经纪可分为：房地主经纪；保险经纪；证券经纪；期货经纪；演艺经纪；体育经纪人；农产品经纪等。6）房地主经纪的主要方式 ：居间，代理，拍卖。！7）房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行记地产交易，提供的居间代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。8）中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性，代理性，信息技术服务性等中介服务的机构。9）公证性中介机构具本是指提供土地，房产，物品，无形资产等价格评估和企业资信评估服务，提供仲裁，检验，签定，认证，公证服务等机构。代理性中介机构具体是指提供律师，会计，收养服务，以及提供专利，商标，企业注册，税务，报关，签证代理服务等机构。信息技术服务性中介是指提供咨询，招标，拍卖，职业介绍，婚姻介绍，广告设计服务机构。10）佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入，经营收入，风险收入。。。劳动时间，花费的资金，承担风险的总回报。！11）佣金可分为法定佣金和自由佣金二种。法定具有强制力。12）佣金是由经纪人和委托人自行约定。可以在签订经纪合同地预收部份和费用。13）信息费，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取。14）西方的经纪人，实际上也就是一个代理人。在中国，内涵更广，不仅包括代理，还有居间活动。15）经纪，行纪，经销之间（同交易标的之间的的关系）：经销是占有交易标的；在报酬的形式的区别：经纪是佣金。！！！（多选题）16）房地产交易的类型众多，手续繁杂，涉及面广等特点17）房地产买卖居间，房地产租凭居间，房地方抵押居间，房地产投资居间等。~18）新建商品房销售代理是目前房地产代理法动的主要类型。一般负责商品房市场推广和具体销售工作。（判断题）19）房地产居间业务中，可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。房地产拍卖也是一种特殊形式。20）房地产市场分为：一，二，三级市场（也常被称为二手市场）！21）房地产经纪的核心功能是促在心地产交易。是一种特定的法律行为，指房地产的所有权，使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要我括房地产转让，房屋租凭和房地产抵押。房地产转让最主要的特征是发生权属变化。1122）房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理，存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集国与住宅房地产市场。（判断题）23）经纪特性：1）活动主体的专业性；2）活动地位的中介性；3）活动内容的服务性。~24）房地产经纪的特性：1）活动范围的地域性；20活动后果的社会性。~25）房地产经纪的必要性：特殊性；复杂性；信息不对称性；26）唐宋时期，牙人，庄宅牙人。从事田宅交易。元代从事房屋买卖的称为房牙。27）2001年12月，原人事部，原建设部联合颁发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发[2001]128号）决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。2002年7月，原人事部，建设部联合举办首次全国房国产经纪人执业资格认定考试。2004年7月，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价与房地产经纪人学会。~28）房地产的行业地位。经济类共98类，属于72类，即第K类。29）现代服务业从三个方面表现：以先进的信息技术为主要依托，信息整合，开发与利用能大大提高；行业知识和技术密集度提高，专业化分工向纵深发展；企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。30）房地产经纪从传统转向现代表现在：1）资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱2）主要生产要素由劳动密集型转向知识密集3）主要业务由传统经纪业务转向现代经纪业务4）以互联网为依托的新型房地产经纪业态迅速发展。！第二章房地产经纪人员31取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必要条件。（判断题）1132）房地产经纪人执业资格注册有效期为3年。33）房地产经纪人员的权利：1）依法发起设立房地产经纪机构2）加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位3）指导房产经纪人协理进行各利经纪业务4）经的所在机构授权订立房产经纪合同等重要文件5）要求委托人提供与交易有关资料6）有权拒绝执行委