项目全策划结构思路.docVIP

长春项目全策划结构思路一、宏观市场研究 = 1 \* ROMAN I、区域现状及其趋势判断宏观经济运行状况：（1）国内生产总值 （2）固定资产投资总额 （3）各产业比率、人口、收入 （4）社会消费特征及恩格尔系数 （5）宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策 （6）项目建设成本基础数据；2、项目所在地政府相关的政策法规和城市发展方向：（1）东北区域经济政策改变（2）政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 （3）政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规（4）通过城市规划、开发方向或政府扶持以确定城市发展方向，及其对项目正面或负面的影响。 = 2 \* ROMAN II、项目用地周边环境分析（1）项目土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状（2）项目用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况（3）地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、项目的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状（4）周边市政配套设施调查：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、娱乐休息设施、周边可能存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响（5）短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 = 3 \* ROMAN III、项目