当代清水园产品建书 doc38.docVIP

PAGE PAGE 39 当代清水园产品建议书 前言本着对贵公司尊重，对当代清水园项目负责的态度，我司以饱满的热情，以专业的视角，对当代清水园项目进行产品开发建议。希望以此能对该项目的开发销售工作起到很好的促进保证作用。本产品建议书主要依据于以下几方面：对上海房地产市场，特别是浦东联洋区域房地产市场的深刻洞察。对购买本项目产品消费者消费心理的准确把握。对既定的本项目资料的认识。我司对本项目产品的独特理解。 目 录建筑、设备总体风格整体色彩外墙内墙、地面、天花门厅与走道电梯和楼梯房间门窗阳台10、卫生间11、厨房间12、水、电、煤13、通讯系统14、电视接受系统15、屋顶16、室外管道17、空调机位18、主入口19、单元入口、入口大堂20、围墙21、公共照明系统22、指示系统23、外立面总体规划（一）路网系统（二）房型建议（三）景观规划智能化系统配套设施物业管理菜单式装修建筑、设备总体风格本项目的总体风格为现代主义风格，以体现时代特征为主，不要过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。整体色彩由于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气，建议其整体色彩与建筑风格保持一致，以较为现代的中性色系浅色调为基调，附以同色系较深的颜色作为搭配，使得简洁、明快中不失生活朝气。建议颜色：1）配合金属质感色彩的浅灰色或白色；2）配合天然石块色彩的白色或湖水蓝色。3、外墙建议在整体色彩搭配上采用二段或一段式，强调整体的配合感。低层为板岩；二层以上采用高档匀质面砖和高级防水涂料的结合。东山墙是渗水的集中部位，在外墙防水工艺上需要多加推敲。 4、内墙、地面、天花内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。天花：水泥砂浆找平压光 5、门厅及走道门厅：地面铺设优质大理石或同质地砖走道：铺设同质地砖墙面：高级涂料 6、电梯和楼梯电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置一些类似山水画、盆景等的艺术物件，增强艺术人文氛围。公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆和优质硬木扶手，并设照明用灯配以延时开关。消防楼梯（电梯房）为水泥地平，优质硬木扶手。电梯：因电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议采用“通力”无机房电梯。 7、房间毛坯装修，混合砂浆找平。门窗门作为与外界联系的关口，既要美观，又应具备防火防盗的功能。建议入户门采用名贵实腹防火防盗门，配保险型高级门锁。本项目的窗建议采用落地窗和普通窗相结合，厅、部分卧室采用落地窗；厨房、卫生间采用普通窗。沿马路的房子采用双层玻璃。材料：特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。阳台与建筑外观相对应，建议采用无色安全玻璃栏板，不锈钢金属栏杆。高层12层以上，取消无色玻璃挡板，配以白色或浅色挡板。结合阳台的功能及特点，建议使用防滑地砖。部分阳台可设服务水嘴和专用给排水，预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。 10、卫生间水泥砂浆，预留足够插座及洁具排水口 11、厨房间水泥砂浆，采用全新优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口和风口。 12、水、电、煤三表出户。煤气管道尽量置于室外。供水：全层次变频供水，独立计费的管道纯净水进户供电：分时计价电表，二房6KW/户，三房8KW/户，复式10KW/户。所有强弱电均暗管配线。各厅室配足插座，预留空调外机位。部分房型预留家用中央空调外机位。煤气：东海天然气。全部天然气管接驳到位，三房及以上房型预留大容量恒温燃气热水器机位及相应管道配置。 13、通讯系统（详见智能化建议）每户两门IDD线路ADSL入户或光纤入户 14、电视接收系统宽带有线电视入户装置屋顶讲究美观和防水隔热，配有避雷装置。屋顶造型与建筑的整体风格和色彩相对应，建议采用弧形或圆形屋顶。现浇结构的屋顶，要注意细微裂缝的问题，建议在刚性防水的同时加入柔性防水的技术和材料，最大程度确保不漏水。因普通电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议采用“通力”无机房电梯。室外管道由于上海四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管道的管道较少，基本为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。其中前两种一定是