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个人住房贷款对房地产市场影响效应研究 　　摘要：过去的十年，被誉为房地产业的“黄金十年”。在国民经济加快发展并努力实现增长目标的宏观背景下，我国房地产市场空前活跃。房地产业是资金密集型产业，其供给和需求都离不开金融支持，因此素有“第二金融”的美称。房地产业的建设离不开房地产开发贷款的支持，房地产业的销售离不开个人住房贷款的支持。居民通过住房贷款实现安居梦想，带动了房地产市场的有效需求，销售的增长加大了住房贷款的投放。因此，在高度发达的市场经济条件下，房地产市场同个人住房贷款之间相互作用、相互渗透，二者密不可分。 　　关键词：个人住房贷款；房地产市场；影响效应 　　由于房地产行业投资规模大、需求资金多，故而信贷的介入对房地产而言是必需的；对购房者来言，由于受“居者有其屋”的传统思想影响和近年来投资、投机意识的强烈诉求，房屋作为市场经济社会中家庭最主要的财产，所以住房贷款是必不可少的；对于商业银行来说，房地产市场的发展，也为金融业的繁荣创造了条件，拓宽了盈利来源。在高度发达的市场经济条件下，住房贷款与房地产业相互作用、相互渗透，二者密不可分。 　　一、房地产市场及住房贷款的羊群效应 　　羊群效应是指由于对信息不充分和缺乏了解，投资者很难对市场未来的不确定性做出合理的预期，往往是通过观察周围人群的行为而提取信息，在这种信息的不断传递中，许多人的信息将大致相同且彼此强化，从而产生从众行为