二手房存在问题与对策分析.docVIP

二手房存在问题与对策分析 　　摘 要 对我国而言，特别是大城市，发展住宅二级市场更加重要，它既可以盘活存量住房，又可以减轻住宅一级市场的压力。但是二手房市场在发展过程中也存在着一些问题，为此笔者在存在的这些问题的基础上提出一些规范二手房市场的对策，谨以抛砖引玉。 　　关键词 二手房 问题 对策 分析 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 　　从发达国家市场的发展经历中可以看出，二手市场的交易量越大，则房地产市场越成熟。而当经济发展到一定的程度之后，人们不可能全由开盖的新房来改善住宅，毕竟在有限的土地资源的限制下，无限制的开发新楼盘是不可能，此时二手房就承担起相当重要的角色。同时我国的二手房市场起步晚，政策和观念上有很多制约二手房发展的因素，存在的一些问题亟待解决。 　　一、二手房存在的问题 　　当前我国房地产的二级市场还没有一个较为完善的二级市场体制，并对二手房的产权问题、质量问题及二手房交易过程中存在的信息不对称以及供给和需求的平衡问题，都缺乏一个较为完整的认识和规范机制。主要存在以下几个方面的问题： 　　（一）供给和需求的不平衡。 　　在一个较为成熟的房地产市场中，二手房的销售量与新房销的售量的比例应该是1：5或者1：7，而按我国目前的销售情况而言想要达到这个比例还有很大的距离。这说明我国目前的房地产市场不够成熟。而目前我国的房地产市场可以分为投资型市场和消费型市场