中海蓝湾管理公约.doc

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 3页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 真诚服务到永远 卓越管理至无限中海蓝湾管理公约 第 PAGE 1 页 共 10页管理公约一、 总 则目 的: 为维护业户的共同利益，创造文明、安全、舒适、和谐的生活环境，制定本管理公约。法 理 依 据: 《中华人民共和国民法通则》；《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消防法》； 《城市异产毗连房屋管理规定》； 《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理条例》； 《广东省物业管理条例》；《广州市物业管理办法》； 其他现行有效的法律法规、规章。立 约 过 程：《管理公约》由中海物业管理广州有限公司代为拟定，经过一半以上业主签署后生效。授权协助执行人：中海物业管理广州有限公司下属管理处。适 用 范 围：。有 效 期：本管理公约有效期至业主代表大会正式通过并执行新的《中海蓝湾管理公约》之日止。二、 释 义物 业： 指中海蓝湾的房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。单 元：指物业房屋建筑中业主独立拥有的部分。业 主：物业单元的所有权人。租 户：物业单元的承租人。业 户：指业主、租户和其他实际使用物业人。业 主 委 员 会：指中海蓝湾业主代表大会选举产生的，并依法向广州市国土房管局办理核准登记手续的团体。物业管理公司：指受委托管理中海蓝湾的中海物业管理广州有限公司。物 业 管 理 处：由物业管理公司派出或组建的具体实施中海蓝湾物业管理的机构。三、 细 则房屋使用功能限制中海蓝湾单元仅限用于家庭日常生活起居用途。不得用于包括但不限于下列非居住用途：⑴ 办公、商务用途；⑵ 从事任何对外经营活动；⑶ 危险品仓库、化学实验室、加工工场、集体宿舍等用途；⑷ 国家或地方法规明令禁止的活动。包括但不限于：传销活动，未经公安机关批准的较大型聚会或造成物业公共区域拥挤，威胁公共安全的群众性活动；出入限制小区实施封闭式管理，任何人士拟进入本小区须得到授权并经过确认后方可进入，应遵守下列管理原则：⑴ 住户由业主授权办理有效住户卡，凭卡经识别后进入；⑵ 无住户陪同之访客，须经指定专用访客通道，通过对讲机得到住户确认同意后方可进入；⑶ 住户可为其长期所雇请的家政工人申办住户卡，但不得为非常住人士办理住户卡。非居家生活所需而数量或体积又很大的物品不得进入小区，包括但不限于下列物品：⑴ 工业原材料；⑵ 生产物资；⑶ 大批量商品。非居家生活所需或家庭装修合理使用之外的易燃、易爆、剧毒、放射性、异味等物品禁止进入小区。包括但不限于下列物品：⑴ 煤气瓶；⑵ 汽油；⑶ 氰化物；⑷ 天那水；⑸ 炸药；⑹ 其他危险物品。携带体积超过60CM×60CM×60CM的物品或需由两人以上合力方可搬动的物品及大件贵重的物品离开小区，须由业主或业主委托授权人同意方可搬离小区。室内装修管理住户进行室内装修、改造，业主须向物业管理处提出书面申请，说明施工内容及时间并提供相关图纸、资料，经物业管理处审核批准后方可施工。装修工程需遵守本小区之《业户室内装修管理规定》，并缴纳相关费用。进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全，包括但不限于下列行为：⑴ 严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体（楼板负载重量应小于150Kg/m2，阳台重量负载应小于200Kg/m⑵ 严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工；⑶ 严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构。进行任何施工均要符合各专项设施的要求，包括但不限于下列事项：⑴ 不得随意增大住宅单位内供电容量，不得随意改动住宅单位内供配电设施；⑵ 不得违反管道煤气、有线电视、电话等专项管理规定；⑶ 不得随意改动室内保安对讲、消防系统；⑷ 不得改变玻璃颜色、粘贴反光膜、禁止在铝合金窗台钻孔。进行任何施工均要满足消防安全需要，包括但不限于下列事项：⑴ 装修材料、电气材料均要使用消防合格产品；⑵ 对装修现场要严格实行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸烟；⑶ 使用电焊或动火要提前到管理处办理《动火证》并做足保护措施。⑷ 施工中注意照明灯具的管理，灯具周围不要放天那水或其他易燃物。进行任何施工均不得侵犯异产毗连住宅单位及其他住户的权益，包括但不限于下列行为：⑴ 不得钻、凿及钉通或损坏毗连住宅单位、走廊的隔墙，而降低安全、隔音效果；⑵