万达百,佛山受阻.docVIP

万达百货,佛山受阻 　　万达通过和融创的交易，卖出了酒店和文旅项目，但商业地产板块作为“核心主业”，依然是万达产业版图的重中之重。在二线乃至三线城市，万达曾一度激进。这些项目现在如何？ 中国论文网 /1/viewhtm　　佛山，是一座特殊的城市，它以制造业发达和富人聚集而闻名。那么，这些“优势”能支撑起发达的商业地产吗？据统计，2016年佛山中心城区的新增优质商业面积达到37万平方米，同比增长363%，是历年来新增供应之最。 　　2014年，万达曾对当地媒体少见地透露其规划：“在佛山一共要做四个万达广场，南海、三水、顺德还有禅城。”如今，南海和三水区的万达广场已经如期开业。那么，在这里，万达能否实现当初的预期？ 　　冷清的万达金街 　　9月下旬的一个工作日下午，南海的万达广场有点冷清，前来的顾客中不少都是推着婴儿车的妈妈。 　　“上班时间人肯定不多，周末人就会多起来了。”万达新馆内女装店的工作人员就此解释称。但是这个说法在其他区域并没有得到印证。 　　在广场一侧的万达金街上，经营着过桥米线店面的钟女士并不认同这个说法。钟女士的店面是从“房东”手中租回来的，她所说的房东并非万达，是购得这处物业的个人卖家。 　　作为万达城市综合体的组成部分，金街承担了万达实现资金流转的一环。在其快速扩张的过程中，为了保证资金链的高速流转，万达创造出了自己的“现金流滚资产”模式。具体来说，是通过对住宅、社区商铺和部分办公楼的销售收入，支撑自持的购物中心建设，从而平衡现金流，以售养租。万达金街就是其中的一款商铺产品。 　　?赡昵爸优?士租下这个店面，一个月的租金加上管理费和水电成本需要两万五千块。根据附近地产中介的数据，万达金街铺租基本在200元/?O左右，这个与戴德梁行统计的去年中心区优质商业首层租金每平方米283.6元的数据相比较，并不算高。但是钟女士店面的盈利情况并不好，盈亏不定，有时一个月会亏上一千块钱，对于一个加上她只有四个员工的店面来说，这种经营情况很不理想。 　　钟女士回忆，人流量最多的时候是2016年的下半年，之后便愈加冷清。在万达新馆门口经营奶茶店的蔡小姐也认同这样的说法，2016年暑假的时候，她的奶茶最多一天可以卖出接近500杯，但这个旺季没有停留很久，今年的情况并不理想，周末一天最多只能卖出两百杯，“人都不知道往哪里去了。” 　　2014年8月29日，万达广场南海店正式开业，地块位于南海区桂城桂澜路东侧，属于千灯湖商圈，是万达在佛山首次入驻的项目。当时90亿元的投资使其成为万达在广东省资金额最高、建筑面积最大的项目。 　　根据万达官网发布的新闻稿件中，金街作为主要业态被提及，“项目包括精装公寓、国际5A甲级写字楼、购物中心、金街旺铺四大业态。”其中还提到开业时的盛况，当天吸引的客流量达到40万。 　　但是这样的场景现在很难见到了，根据《南风窗》记者的统计，在金街前200米的接近40家店铺中，有12家店铺大门紧闭，大多里面空空如也，即使还存有货物，外面仍然贴着“旺铺转让”的字条。钟女士在金街两年时间里，见证了周边的商家换了一批又一批，“有的开了两三个月就走了”。 　　记者走访了不少商家，他们都表示附近的居民和上班族是主要的客流，“新面孔很少见。”其中很重要的原因是，从消费者的角度来说，万达并非是唯一的选择。 　　南海万达位于千灯湖商圈，在其拿地之时，这个片区北面已经有在建的南海金融城，西面不足1公里是商业面积为16万平方米的保利水城。 　　在半径不足3公里的桂城范围里，千灯湖商圈正紧邻南海大道商业带和桂城东板块两大商圈。 　　其时，南海大道商业带已有南海广场、鸿大广场、凯德广场、汇潮天地、佑一城等多个商业地产项目；而桂城东板块内已有家天下广场、南海城市广场、顺联国际奥特莱斯、百花时代广场、佳盛国际广场等等，这些购物中心之间的目标群体以及模式、定位差异不明显，让这个区域的商业地产发展已经稍显拥挤。 　　当时，保利水城的副总经理就直言，过于饱和甚至是过度的商业设置会带来恶性竞争，不利于佛山商业的健康持续发展。 　　万达百货难“驱动” 　　2015年9月，当时的万达广场曾经发生过一次不小的风波。 　　2015年年初，国内各地的万达广场开始着手关闭或者调整亏损严重的万达百货。据南海万达一位招商部人士回忆称，在这次调整前，万达百货不属于万达广场管理，调整后万达百货归到万达商管，和广场实行统一管理。在这次调整名单中，南海万达赫然在列。 　　谢先生是当时受到影响的商家之一，他在百货开业之初进驻，当时百货通行的联营模式―以店铺营业额的百分之十到百分之二十收取租金的方式，以及万达的名气，这两点是他再三考量后选择这里的原因。 　　据他表示，这次的调整非常意外，楼层统一设立的收银台突然停止收银，不少商家也表示百货方面事前没有