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十一黄金周多地楼市遇冷说明了什么 　　今年的国庆长假恰逢国庆、中秋双节碰头，被称作“超级长假”。8天时间，国内游出境游的游客量、消费量创新高。但与旅游市场火爆相比，楼市却遇冷，主要城市特别是热点城市楼市整体成交量下滑，一、二线热点城市新房成交量惨淡。 中国论文网 /1/viewhtm　　不同的研究机构都给出了调研数据： 　　中国指数研究院监测的19个重点城市中，日均成交面积同比去年下滑51.4%，其中，一线城市成交面积降幅高达七成，而三线城市成交面积也下滑超过五成。其监测的城市中，东莞日均成交面积较去年下滑94%，苏州、上海、杭州的日均成交面积降幅也超过七成。 　　中原地产研究中心统计数据表明，国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，其重点监测的30个城市网签大幅下调，平均跌幅达到了八成，成交量创近三年来最低。 　　中国楼市历来有“金九银十”之说。作为传统的销售旺季，今年“超级黄金周”却遇冷，这说明了什么？ 　　一是说明中央宏观调控的方针正在落实，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位正在深入人心。“房住不炒”的论断来自中央高层，从战略层面和政策层面明确了住房的定位，表明未来的楼市将围绕住房的居住基本功能来管理、来发展；同时也表明中央打击房地产投机、防止热炒恶炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。实际上，防控系统性金融风险，最大的风险就是房地产泡沫的风险。今年中央召开金融工作会议，强调金融回归为实体经济服务的本源，更加强化了“房住不炒”的理念。国庆市场的低迷，如实反映了楼市受中央调控新政及地方政府一系列政策组合拳的影响，持续看涨的市场预期被扭转，市场降温成为市场各方的普遍预期。在政策持续“从紧从严”的大背景下，地方政府对房地产开发的区域经济带动效应认识更加客观，普通的刚需消费者对住房购房行为更加理性，开发商对住宅产品的功能定位更加明确；而楼市的投资投机者也在减少“政策放松”的幻想和期待，逐步放弃坚守，降价出售房产，以求回笼资金另谋其他投资渠道。在“房子是用来住的，不是用来炒的”思想的指导下，中国的房地产市场将逐渐理性回归，持续健康发展。 　　二是说明国家抑制房地产投机的效果显现，楼市正在走向平稳。去年，在优惠政策出台、人们普遍预期房价上涨的形势下，北上广深等一线城市楼市出现了“恐慌性购买”的迹象，“日光盘”迭出，一些新楼盘在一天内就销售一空。之所以出现“恐慌性购楼”现象，有自住、改善需求两股力量积极入市，首付贷等场外配资导致楼市需求提前入市，高净值人群资产配置需求等因素影响，也有“地王”频现、“少量多批”、捂盘惜售等开发商营销手段炒作，也有地方政府“救市”政策的刺激。自2014年的“9?30新政”算起，我国已连续四年在国庆节前夕出台重磅房地?a调控政策，特别是一周年前的“9?30调控”力度颇大。一线城市提高首套房的按揭利率，并且严厉打击消费贷曲线进入楼市。多地严控消费贷违规购房，热点一、二线城市相继上调房贷利率。多个城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”；调控政策不断加码引起的市场效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，重点城市住宅成交量环比继续下降，市场进入调整期。一系列措施打击了楼市投机者，楼市过热的态势逐渐降温，各类投资投机需求得到了有效剔除。这次国庆长假楼市降温，就是今年楼市不断冷静、平稳发展的缩影。这启示我们，未来房价会趋向平稳，暴涨暴跌几乎不可能。那些泡沫严重的城市，房价有下降的趋势。 　　三是说明消费者心态开始变化，购买行为更加理性。近年来，楼市中专门有人爱炒作“官方声音”、“专家言论”，炒作、忽悠之声不断，蓄意炒作推波助澜，刺激消费者本来就已绷紧的神经，引发楼市的恐慌性消费。一旦看到房价涨，每年、每月都在涨，而且动辄两位数的涨幅，很难有几个消费者能保持冷静的思考。于是乎，恐慌性购买的心理弥漫了整个市场。经过了长期的调控以后，楼市的狂热已降温，消费者的疯狂已变冷静。楼市过去有“买涨不买跌”的说法。经过调控，市场回归冷静、稳定、持续和可预期，让炒房客逐渐退出市场，不再有盲目抢房、随意炒房、恶意囤房的现象，真正的刚需购房者不再焦虑、不再盲目，这时才能够享受到楼市稳定发展的红利。 　　四是说明地方政府在楼市稳定发展中作用巨大，要坚定地方政府在宏观调控中的决心和信心。多年来，为什么每一次中央政府针对房价的调控往往总是收效甚微，甚至最终陷入“调控――上涨――再调控――再上涨”的恶性循环？房地产调控成效如何，与地方政府的主动性、积极性有直接关系。房地产问题，背后很大程度上是土地问题。所以说，房价居高不下的背后，有着地方利益的支撑。房价，以及背后的地价，实际是中央政府和地方政府的博弈。地方政府与土地财政的关系紧密，中央希望房价越低越好，地方政府希望房价越高越好。中央政府希望房价更平稳、更理性