投资性房地产会计处理与税务处理差异性分析.docVIP

投资性房地产会计处理与税务处理差异性分析 　　摘要：本文首先对投资性房地产会计处理和税务处理的概念进行了比较，并从扣除确认、初始与后续计量以及转换三个方面分析了两者的差异性，最后就协调投资性房地产会计处理与税务处理间的差异，促进两者衔接协作提出了几点建议。 　　关键词：投资性房地产；会计处理；税务处理；差异性 　　中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）12-0-01 　　一、投资性房地产会计处理与税务处理的概念比较 　　《企业会计准则第3号――投资性房地产》，目的是规范投资性房地产的计量、确认及其有关信息的披露。会计准则定义中的投资性房地产，指的是以赚取资本增值或者租金，或两者兼具的房地产。投资性房地产应可以单独出售与计量。投资性房地产包含已出租的建筑物、持有且准备增值后转让的土地使用权、已出租的土地使用权。自用房地产，是为提供劳务、生产商品或经营管理所拥有的房地产。存货的房地产，则不是投资性房地产。 　　投资性房地产的概念没有在《企业所得税法》中专门规定。按照税法区分，投资性房地产可分为建筑物、及土地使用权。其中，建筑物、房屋属于固定资产。计算纳税所得时，依据《企业所得税法》中的第11条，计算固定资产折旧且扣除；土地使用权应归入无形资产。计算纳税所得时，依据《企业所得税法》中的第12条，计算无形资产摊销费用且扣除。 　　二、投资性房地产会计