房地产开发报批报建流程.doc

序 言开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成：一、工作流程（工程类）该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。二、主要节点工作流程：该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。三、呈报要件明细表：该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。四、开发企业收费明细表：该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。说明：1、该工作流程（工程类）中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式（带规划条件）取得土地使用权的开发建设项目。4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。开发部2005年12月20日工作流程（工程类）一、可行性研究一、可行性研究投 资 决 策投 资 决 策签订土地使用权合同签订土地使用权合同二、投 资 计 划三、建设用地规划许可证1/500现势地形图、核定用地图、地界坐标图、核定用地相关图二、投 资 计 划三、建设用地规划许可证1/500现势地形图、核定用地图、地界坐标图、核定用地相关图六、环 境 评 估四、工程项目报建五、规划方案、设计文件招标六、环 境 评 估四、工程项目报建五、规划方案、设计文件招标修 建 性 详 细 规 划修 建 性 详 细 规 划 八、用地批准书、土地划拨决定书九、地 名 申 报七、详规及建筑方案审批八、用地批准书、土地划拨决定书九、地 名 申 报七、详规及建筑方案审批十、人 防 审 批十、人 防 审 批十二、建设工程规划许可证十一、消 防 审 批十二、建设工程规划许可证十一、消 防 审 批非行政划拨方式获得的土地十三、土 地 确 权非行政划拨方式获得的土地十三、土 地 确 权市政大配套证明市政大配套证明人 防 工 程 设 计人 防 工 程 设 计施 工 文 件 设 计地 质 勘 查施 工 文 件 设 计地 质 勘 查环境设计（园林）环境设计（园林）弱电及特殊外装修设计十四、施工图纸审查弱电及特殊外装修设计十四、施工图纸审查十五、施 工 招 标十五、监 理 招 标十五、施 工 招 标十五、监 理 招 标十六、合 同 审 查十六、合 同 审 查十八、散装水泥专项基金十七、质 量 监 督十八、散装水泥专项基金十七、质 量 监 督十九、安全措施备案十九、安全措施备案二十二、施工许可证十三、土 地 确 权二十二、施工许可证十三、土 地 确 权二十、墙 改 基 金二十、墙 改 基 金二十一、专项管理机构资质认证工 程 建 设 施 工二十一、专项管理机构资质认证工 程 建 设 施 工环 保 验 收人 防 验 收消 防 验 收工 程 质 量 验 收规 划 验 收二十三、物 价 审 批二十七、配套工程实施及申请交付使用备案二十四、房 产 测 绘二十五、前期物业管理备案环 保 验 收人 防 验 收消 防 验 收工 程 质 量 验 收规 划 验 收二十三、物 价 审 批二十七、配套工程实施及申请交付使用备案二十四、房 产 测 绘二十五、前期物业管理备案配套工程施工配套工程施工市政基础设施竣工验收市政基础设施竣工验收二十八、商品房准许交付使用证二十六、销售许可证二十八、商品房准许交付使用证二十六、销售许可证二十九、初 始 登 记进入销售阶段二十九、初 始 登 记进入销售阶段项目可行性研究工作流程项目可行性研究投 资 决 策投 资 决 策签订土地使用权合同签订土地使用权合同建设用地规划许可证（14）建设用地规划许可证（14）购买1/500现势地形图（1）、办理勘测定界技术成果（7） 规划方案、设计文件招标（20）供热证明环境评估规划方案、设计文件招标（20）供热证明环境评估（60）规划总平面图调整及审批规划总平面图调整及审批（45）编制修建性详细规划（14）