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住宅楼内渗漏水问题原因分析及防治措施 　　[摘 要]房屋渗漏问题是质量的通病，是顽症，应引起各方面的足够重视，必须在设计施工方面采取各项措施进行防治。本文结合设计施工实践，说明全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。 　　[关键词]房屋工程；渗漏；防治措施 　　中图分类号：U453.6+1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）33-0213-02 　　一、前言 　　屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，在房屋建筑工程中，渗漏不但严重地影响了正常的使用，而且给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。本人结合在彩虹小区安居工程指挥部实习体会，现就该工程防水处理设计与施工质量控制谈一些体会。 　　二.防水设计方面 　　以“排”为主，防排结合防水设计原则。 　　2.1 以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径设计大小满足大雨、暴雨排水的要求。 　　2.2 节点构造是防水的重点。水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。详图设计要做细，做深。有清晰的排水路线，切实可行的防水节点做法。 　　2.3 多道设防，刚柔结合。 　　根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。 　　屋面防水也是多年来一直未能很好解决的难题。目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。近年来，虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，缺乏施工经验，且耐久性还有待于进一步检验等原因。因此，目前还是采用较为廉价的材料为主。 　　采用刚性防水和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理，使得刚性防水层开裂，起鼓或渗漏，这样刚性的防水层形同虚设，加上柔性防水层也存在其自身的缺点，因而双重保险也不能有效防止屋面渗漏。 　　2.4 屋面防水材料。 　　屋面防水材料所处环境恶劣，温差大，内应力大，长期受大气的腐蚀易老化。本工程屋面防水材料选用高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。 　　2.5 屋面墙体渗漏防水系统设计 　　屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。 　　三、屋面防渗漏施工措施 　　3.1 基层要求 　　刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，当用预制钢筋砼空心板时，盖屋面板用0#砂浆座浆，应用C20的细石砼认真灌缝，并且灌缝的砼应掺微膨胀剂，每条逢均做两次灌密实，当屋面板缝宽大于40mm时，缝内必须设置构造钢筋，板端穴缝隙应进行密封处理，初凝后，养护一周，放水检查有无渗漏现象，如发现渗漏应用1：2砂浆补实。 　　3.2 分格缝的设置及做法 　　分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一v形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200mm～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。 　　3.3 屋面找平层做法 　　屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。 　　3.4 屋面隔离层的做法 　　在这