房地产经纪人经纪概论.docVIP

2009年房地产经纪人经纪概论模拟试卷 模拟考场 1．房屋买卖代理收费，应( )。答案（ ）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费来源：考试大2．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。答案（ ）A．居间B．代理C．拍卖D．信托3．房地产经纪信息的管理原则不包括( )。答案（ ）A．目的性B．系统性C．增值性D．时效性考试大论坛4．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。答案（ ）A．自己B．代理人考试大论坛C．委托人D．受托人5．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。答案（ ）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任6．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。答案（ ）A．1年B．3年C．4年D．5年7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。答案（ ）A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效9．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。答案（ ）A．为委托人保守商业秘密B．接受职业继续教育，不断提高业务水平C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金D．向委托人披露相关信息10．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。答案（ ）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金11．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（ ）A．强制B．控制C．限制D．法定12．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。答案（ ）A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试13．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。答案（ ）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税14．房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。答案（ ）A．了解广告媒体B．到网站搜索来源：考试大C．向有关人员了解D．检查代理合同文本15．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁16．某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。答案（ ）A．2．14％B．2．19％C．96．87％D．97．86％17．随着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案（ ）A．提高B．减少C．增加D．不变18．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。答案（ ）A．信息传播B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判19．下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。答案（ ）A．告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B．告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件来源：考试大C．由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D．这一信息披露制度是为了保护购房者的权益20．香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。答案（ ）A．《地产经纪条例》B．《地产代理条例》C．《地产代理与居间条例》D．《不动产经纪条例》来源:考试大-房地产经纪人考试21．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。答案（ ）