郑州航院建工系工程造价管理课件.ppt

6.3.2工程价款价差调整方法 1.工程造价指数调整法。 2.实际价格调整法。 3.调价文件计算法。 4.调值公式法。 第七章建设项目竣工阶段造价的管理 7.1建设项目竣工决算 7.2保修费用的处理 7.1建设项目竣工决算 7.1.1建设项目竣工决算的概念与作用 1.概念 2.作用：综合反映竣工项目建设成果及材务情况的总结性文件；竣工验收报告的组成部分；分析和检查设计概算的执行情况。 3.依据：所有的项目文件及国家政策法规等。 2竣工财务决算报表 1）基本建设项目概况表 2）基本建设项目竣工财务决算表 3）基本建设项目交付使用资产总表 4）基本建设项目交付使用资产明细表 3.竣工图 4.工程造价分析比较：工程量、材料消耗量、其它费用 7.2保修费用的处理 7.2.1保修的范围及期限 1.保修意义 2.保修的范围及期限 3.保修的工作程序 7.2.2保修费用的处理办法 1.因承包单位责任由承包单位负责返修并承担经济责任。 2.因设计方原因，由施工方维修，业主方向设计方提出索赔，设计方负责经济责任。 3.因材料方和质量检测单位提供虚假检测报告的，由质量检测单位负责并承担经济责任；且谁买材料谁负责 4.因使用单位使用不当造成的由使用单位负责并承担经济责任。 5.因自然灾害造成的由建设单位负责。 6.按法律规定，在保修期间，施工单位应先负责维修，再查明事故责任人，由事故责任人承担相应费用 7.1.3建设项目竣工决算的编制 1.竣工决算的编制要求：组织验收并及时编制竣工决算；保证竣工决算的完整性和正确性； 2.竣工决算的编制的编制步骤：见图8-1 3.新增资产价值的确定 1）新增资产的分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、其他资产 2）新增资产的确定方法 （1）固定资产以独立发挥生产能力的单项工程为对象 其中建设单位管理费按建安及设备价值总额比例 分摊；土地征用费、勘察设计费按建筑工程造价 分摊。 第八章建设项目工程造价的审计 8.1概述 8.2工程造价审计的内涵 8.3工程造价审计的方法及程序 8.1概述 8.1.1造价审计的主体 定义：建设项目工程造价审计是指由专职审计机构的专业审计人员对建设项目工程造价形成过程中的经济资料和经济活动，根据国家的有关法规、运用专门的方法进行审查、复核等的一种独立性的经济监督活动。 主体：是指实施审计活动的当事人。由政府审计机关、社会审计组织和内部审计机构三大部分组成。 8.1.2造价审计的客体 建设项目工程造价形成过程中的经济资料和经济活动 8.1.3造价审计的目标、依据及作用 目标：合法性、公允性、合理性、效益性。 依据：法律法规、资料文件、相关的技术经济指标。 作用：制约、促进 8.2工程造价审计的内涵 8.2.1投资概算审计 8.2.2设计概算审计 8.2.3施工图预算审计 8.2.4竣工决算审计 8.3工程造价审计的方法及程序 方法:全面审计、抽样审计、筛选审计 程序：接受任务，发出通知；组织人员做好准备工作；进入施工现场、了解建设过程；审计实施、编写报告、提出建议。 2.价值工程在工程设计中的应用 1）在设计阶段实施价值工程的意义 可以使建筑产品的功能更合理、有效 控制目标成本、提高投资效益。 2）工程设计实例 解第一：对住宅进行功能定义和评价 第二：方案创造 第三：求成本系数 第四：求功能评价系数 第五：求价值系数并进行功能评价 3.价值工程在设计造价审查中的应用 1）审查思路 分析分部分项工程的功能、计算功能指数和成本指数及价值指数、确定理论成本、修正投资 2）确定理论成本 3）修正投资 4.2.4限额设计 1.推行限额设计的意义 含义：分解投资额、控制工作量从而实现对设计标准、规模及工程数量的控制。 意义：防止三超和失控现象、处理好技术与经济的对立和统一关系、强化设计人员的造价意识 2.限额设计的主要内容 1）目标设置 2）优化设计：用数学模型和计算机分析设计方案、设备选型、参数匹配及各种不确定性问题。 3.限额设计的纵向控制 1）初步设计阶段：以可研方案作为依据调整工程量、设备、材料的选择。 2）施工图设计阶段：以初步设计方案和概算作为依据进行施工图设计，不能超过已批复的概算。 3）加强变更管理。 4）树立动态管理的观念：考虑材料价差 4.限额设计的横向控制 1）建立完善的三级管理制度：院级、项目经理级、室主任级。 2）建立和健全限额设计的奖惩制度：奖励与处罚 5.限额设计的完善 1）限额设计的不足 （1）只强调了限额的重要性，没有考虑进行全寿命费用分析。 （2）有可能降低投资的合理性 2）要理好限额与功能之间的关系。 4.2.5标准设计 1.标准设计的划分 国家标准、行业标准、地