《劳动合同对企业的影响及应对.pptVIP

房屋居住 甲，乙，丙三人为同胞兄弟。三人父母拥有一栋私有楼房，这栋楼房于1999年出租给张某夫妇居住，租期为五年，每年租金为2万元，年底支付。 2001年1-2月，甲，乙，丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲，乙均有房屋居住权，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。2001年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙是房屋的产权所有人，于是两人签订了合同，并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告诉张某夫妇其已将房屋卖给与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不同意，要求购买该栋楼房。后甲，乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷 提问 ？ ？ ？ 父母去世后，甲，乙，丙对楼房具有什么财产关系？ 丙，丁之间签订的合同有无效力？为什么？ 现在房屋所有权归谁所有？ 甲，乙，丙，丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ 张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？ 提问一 分析 父母去世后，甲，乙，丙对还没有分割的遗产拥有共同共有的所有权。 因为根据我国《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母、并明确《继承法》所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 提问二 分析 因为共同共有的财产需经3分之2以上共同共有的人同意，否则属于无权处分，构成无权代理。无权代理的法律后果是合同行为效力待定 提问三 分析 现房屋所有权归丁所有，因为丁对丙的无权处分不知情，而且办理了房屋的登记，可以依据物权法的善意取得制度获得该房屋所有权 根据我国《合同法》第44条规定：“依法成立合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依法规定。” 从身边小案例说起 演讲嘉宾：程珏 ——《劳动合同法》对消费者的影响及应对 本次研讨会的介绍 不是诠释法律条文的 是关于应对策略的 是按照合同起草的顺序进行的 不是所有不利因素都可以避免的 提问四 分析 甲，乙，丙，丁无权要求张某夫妇搬出房屋，虽然张某夫妇所具有的是房屋租赁权属于债权，债权一般效力弱于属于物权的所有权，但现代法租赁的物权化使得其具有对抗物权的效力，即买卖不破租赁。 提问五 分析 张某夫妇可以主张基于租赁合同而享有的继续使用租赁房屋的权利，还可以主张房屋买卖的优先权但该优先权不得对抗基于善于取得的丁。丙对丁承担缔约过失责任。因为在缔约的过程中并未告知雨买卖的有关的重要事实属于诚实信用原则的违反。