青岛城市发展集团有限公司主体与2016年度第一期中期票据2018年度跟踪评级报告.pdf

穆迪投资者服务公司成员穆迪投资者服务公司成员 声 明 一、本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托 关系外，中诚信国际与评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联 关系；本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与评级对象之间亦不存在任何其他影响本 次评级行为独立、客观、公正的关联关系。 二、本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的合法性、真实 性、完整性、准确性由评级对象负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评 级信息进行审慎分析，但对于评级对象提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任 何保证。 三、本次评级中，中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求，按 照中诚信国际的评级流程及评级标准，充分履行了实地调查和诚信义务，有充分理由保证本 次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 四、评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法，遵循内部 评级程序做出的独立判断，未受评级对象和其他第三方组织或个人的干预和影响。 五、本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用， 并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能 作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。 六、中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的 中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给 第三方所产生的任何后果承担责任。 七、本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为一年。债券存续期内，中诚 信国际将按照《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情况 决定评级结果的维持、变更、暂停或中止，并及时对外公布。 3 青岛城市发展集团有限公司2018 年度跟踪评级报告 穆穆迪迪投投资资者者服服务务公公司司成成员员 跟踪评级原因 1,633.8 万平方米，同比下降6.7% 。 总体来看，青岛市交通便利，且作为计划单列 根据国际惯例和主管部门的要求，中诚信国际 市享有良好的政策支持，经济实力持续快速增强， 在债务融资工具存续期内每年进行定期跟踪评级。 为公司发展提供了良好的外部条件。 近期关注 公司工程施工管理水平较高，近年来承接项 2017 年，青岛市经济实力持续较快增强，固 目量较为可观，后续收入较有保障，但项目 定资产投资增速趋稳 建设管理费率较低且跟踪期内出现下降趋势， 青岛市地理位置优越，交通便利，海区港湾众 收入规模较小 多，是我国5 个计划单列市之一，15 个副省级城市 工程施工管理板块主要由公司总部下属开发 之一。截至2017 年末，青岛市常住总人口为929.05 分公司、全资子公司青岛环岛投资发展有限公司和 万人，同比增长0.94% ；其中，市区常住人口625.25 青岛环港投资发展有限公司负责运营。公司凭借良 万人，增长25.79% 。 好的区域行业口碑和自身地位，积极承接了青岛市 交通优势和政策优势给青岛市经济发展提供 高新区、蓝色硅谷和黄岛区的多个项目。 了广阔的空间，近年来青岛市各项经济指标均排在 公司主要通