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006第六章 建设程施工合同管理.ppt

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006第六章 建设程施工合同管理

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第二个月 月工程量价款: 800×180+900×160=28.8万元 应签证的工程款为: 28.8×1.2×(1-5%)=32.832万元 本月实际签发的付款凭证金额为: 23.028+32.832=55.86万元 第三个月 月工程量价款: 应签证的工程款为: 800×180+800×160=27.2万元 27.2×1.2×(1-5%)=31.008万元 扣除预付款后应付的工程款为: 31.008—18.52×50%=21.748万元 由于未达到最低结算金额,故本月监理工程师不予签发付款凭证 第四个月: 甲项工程累计完成工程量为2700m3,较估计工程量2300m3差额大于10%。 2300×(1+10%)=2530m3 超过10%的工程量为2700-2530=170m3 其单价应调整为180×O.9=162元/m3 故甲项工程量价款为(600 - 170)×180+170×162 = 10.494万元 乙项累计完成工程量为3000m3,与估计工程量相差未超过10%,故不予调整。 乙项工程量价款为600×160=9.6万元 第四个月(续): 本月完成甲、乙两项工程量价款为 10.494+9.6 = 20.094万元 应签证的工程款为 20.094×1.2×(1-5%) - 18.52×50%=13.647万元 本期实际签发的付款凭证金额为21.748+13.647=35.395万元 本章案例 【案例6-1】背景资料 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下: (1)协议书中的部分条款 ① 工程概况 工程名称:职工住宅楼 工程地点:市区 工程内容:建筑面积为3200㎡的砖混结构住宅楼 ② 工程承包范围 承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 ③ 合同工期 开工日期:2008年3月21日 竣工日期:2008年9月30日 合同工期总日历天数:190天(扣除5月1日~3日) ④ 质量标准 工程质量标准:达到甲方规定的质量标准 ⑤ 合同价款 合同总价为:壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(¥166.4万元) …… ⑥ 乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50年)内,乙方承担全部保修责任。 ⑦ 甲方承诺的合同价款支付期限与方式 工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后,预付款从工程后期进度款中扣回。 工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%;主体结构全部封顶后,支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后,质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。 ⑧ 合同生效 合同订立时间:2008年3月5日 合同订立地点:××市××区××街××号 本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效。 (2)专用条款中有关合同价款的条款 ① 合同价款与支付:本合同价款采用固定总价合同方式确定 ② 合同价款包括的风险范围: a. 工程变更时间发生导致工程造价增减不超过合同总价的10%; b. 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化; c. 风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中; d. 风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积520.00元/㎡调整合同价款。 (3)补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下: ① 木门窗均用水曲柳板包门窗套; ② 铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品; ③ 挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题: (1)上述合同属于哪种方式的合同类型? (2)该合同签订的条款有哪些不妥之处?应如何修改? (3)对合同中未规定的承包商义务,合同实施过程中又必须进行的工程内容,承包商应如何处理? 【案例6-2】背景资料 某工程,经施工招标,业主选定A公司为中标单位。施工合同中双方约定,A公司将桩基工程分包给B专业工程公司。施工中出现如下情况: 桩基工程施工完毕,已按国家有关规定和合同约定作了检验验收。监理工程师对其中5号桩的混凝土质量有怀疑

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