大连开发区潜在高端市场分析课件.pptVIP

大连开发区潜在高端市场分析;目录;1;区位;概况;产业;交通; 大连海底隧道：设计为双向6车道，南侧分别与民生街及疏港路等相连，北侧与光明路、中华路、东方路等相连。投入使用后，将在大连新老市区间形成第二条通道，中心城区车辆可通过海底隧道经光明路、东方路直接至开发区，有效缓解二者间交通压力； 大连跨海大桥：南起大连中心城区规划的南部快速路，跨大连港航道、甘井子航道等、油轮锚地、至金港区西海屯，全长17.978公里，缩短了来往于大连市内和北部新区的时间，使得老城区和新市区的距离更近，随之带来的经济效益也将显而易见； 新机场规划：大连新机场选址已经确定为金州湾地区，距开发区中心约20公里，新机场建成后，能满足目前世界最大的民航客机“空中客车”A380顺利起降，预计2010年开始填海建造，1期工程预计将于2014年至2015年完工并启用；;主体框架;区域发展方向;随着开发区自身的不断创新发展，同时根据辽宁省沿海经济带开发开放战略、大连市“两区一带”和“一个中心、四个基地”发展规划，大连开发区将继续按照“核心企业—产业链—产业集群—产业基地”的思路，聚焦世界先进生产力，向努力打造东北亚重要集成电路产业集散地、辽宁先进制造业基地，重点发展：汽车整车、光机电一体化、生物产业、节能环保产业、旅游产业的目标全力前进； ;2;;电子信息 产业群;开发区产业发展概况;开发区产业发展概况;开发区人口产业人口发展情况（万人）;开发区产业发展概况;开发区产业发展概况;3;开发区高端社区情况介绍;高端小区——西雅图观海苑;高端小区——众益阳光海岸;高端小区——天安海景花园;高端小区——凯悦公寓;项目名称;高端小区——海富经典玫瑰湾;上述重点介绍为近年来的新兴的项目，而其余入市较早的重点项目和区域简介如下： 红梅小区和翠竹中区（主要集中于中区）为代表的传统富人居住区，此区域主要住户以韩国人和朝鲜族人士为主。但是08年起，受金融危机的影响，其入住率明显降低。 而南部滨海区域占据开发区最佳的景观优势，区域内包含了旅游重点资源——黄金海岸，因此楼盘开发多以高品质，大户型住宅、别墅类为???。典型楼盘有乾豪?海岸花园、西雅图?观海苑、皇嘉花园、丽娇湾别墅、樱花别墅等楼盘到后期的海富经典等。此区域住户多以本地、东北三省、日本人及西方人居住为主。;主要项目;社区名称;开发区高端社区情况介绍;结 论;4; 客户情况介绍;客户姓名; 开发区居住原因 开发区居住感受 开发区未来展望; 深访内容摘录： 深访员：您目前居住在开发区的主要原因是什么？以为工作半径近还是其他什么原因？是否考虑或比较过在市中心居住和在这边居住的差别？ 开发区本土人：亲戚朋友都在这，工作重心也在这，在这生活几十年都习惯了，到了市里可能反而不适应了； 大连市户籍人：就因为工作在这，为了方便一点，市中心当然会好些，周末放假会回去； 东三省人群：退休了，来大连住住，这边不那么繁华，但风景也不错，晚上可以登登山，感觉比市中心更安宁一些，适合我们这样的人… 其他外地及外籍人：工作在这里啊，方便嘛，而且开发区和市里也没什么区别嘛，都是大连…; 深访内容摘录： 深访员：您目前居住在开发区的整体感觉如何？您认为相对于市中心，开发区在居住环境上有那些处于优势？有哪些相对还需要在提高？例如生活配套，娱乐，医疗教育，交通等… 开发区本土人：开发区已经很不错啦！据说以后大商、家乐福，大连三院，一中、八中、七中、还有北京的什么小学不也要在红星海那边办吗？！不比市里差！ 大连市户籍人：肯定还有有一些差距的，基础的配套也都在慢慢完善，以后应该能满足我们的需求，希望能有些超市之类的真正方便生活的配套出现，高端商场没有太大实际作用； 东三省人群：还可以啊，虽然不如城市中方便，还能算满足需要吧… 外地及外籍人：和市里各有利弊吧，整体来说虽然没有市里配套那么丰富，生活购物不太方便，但最起码的需求都还能满足，主要未来发展的空间的速度都比较大，会赶上市里的；; 深访内容摘录： 深访员：您对开发区未来的发展如何看待？是继续高速上升，还是会有波动？ 开发区本土人：我在这住了几十年了，自从开发区建区以来这些变化我都亲历了，近几年发展的势头是强劲的，我对未来发展有很大的信心！！ 大连市户籍人：应该是还会一直向上发展，但是赶上市里还是需要一些时间的，估计跨海大桥和更多著名外资企业的进入能更加推动这边的发展吧； 东三省人群：肯定会越来越好吧… 外地及外籍人：自从英特尔在这边立项以来，开发区的发展规划就越来越明确的，有政府政策的照顾还有丰富的自然资源，预计不出现大的经济波动，长期来看应该还是会快速向上发展的趋势；; 开发区房地产市场认知 开发区在售项目评判; 深访内容摘录： 深访员：您对开发区房地产市场了解如