商业地产中原北京泛海国际居住区营销战略报告116页.ppt

泛海国际居住区营销战略报告;（一）策划方面 市场研究及产品定位报告;（一）策划方面 价格及销售策略建议 周边竞品项目追踪（0703-0709） 市场研究报告 周边竞品项目追踪（0710-0716） 初步定位策略提报 周边竞品项目追踪（0717-0723） 周边竞品项目追踪（0724-0730） ;目 录;第一部分 宏观营销战略体系;区域分析 项目分析 客群分析 泛海国际居住区营销战略体系 渠道深耕 ;一 区域分析;公众认知度高，已经成为京城最负声誉的涉外高档居住区 地段价值突显，主要写字楼、酒店、商业中心分布周围 交通通达度高，是东部高管人员的首选居住地 区域氛围高尚尊贵，客群均质化程度高 区域内高档项目层出不穷，品质不断攀升　 ;结论：;二 项目分析; 国际化理念，领先国内外 以260万平米的独有体量，傲视京城 容积率2.3，低于竞争对手，具有优势性 南北通透，全板楼设计 组团式布局为主，符合私密性及多样性的市场需求 全方位配套，超大规模，市场独有 100米以上楼间距;B/ 建筑;C/ 环境; 宏观（恢弘、自然、优美、成熟） 西北为目前亚洲最大的城市公园－朝阳公园，以及宽阔开敞的城市绿化带 北部及东部临1000多亩高尔夫公园 南接红领巾公园 ; 发展商态度 以专业之道，打造“泛海作品第一号” 发展商实力 　雄厚的经济实力以及整合