上海市房地产市场消费者心理分析.docVIP

消费者心理对房地产市场的影响分析 ——以上海市房地产市场为例 张迎春 上海建桥学院管理系 摘要：本文借鉴西方发达国家的研究成果和实践经验通过问卷调查定性的了诸多影响消费者购房决策制定的因素，随着我国社会主义市场经济的稳步发展房地产行业也蓬勃发展已成为第三产业的重要组成部分。中国房地产业经过多年的发展已逐步走向，为研究对象，在居住3年以上打算在1年内购房的准购房者?购房者基本特征?购房者购房要求购房者购房行为及习惯定量研究定性研究了诸多影响消费者购房决策制定的因素，数据分析结果显示，购房者26-35岁的比例为42%，购房者中专科学历所占比例最高为3%，本科为2%，硕士及以上学历15%，此比例除受到中国人口学历组成的金字塔型结构影响之外，还受到其他因素的影响。结合年龄统计进行分析，专科学历中年龄位于36-45岁之间的占总人数的64%，以上海本地居民为主。本科学历中年龄位于26-35岁之间的比例稍有提升，上海本地居民的比例略微下降。硕士及以上学历中26-35岁购房者比例与本科学历中此年龄段比例基本相当，但上海本地居民的比例大幅下降，他们当中大多数都是“新上海人”，其中包括本地高校毕业留沪人员，外地或国外赴沪就业人员等，从统计结果来看，这些人大多年纪轻、收入高，逐渐在购房者中占有越来越大的比重。 3．职业多元化：被调研者的职业呈现多元化特征，涵盖了公司中高层领导者、普通员工、工人、医生、教师、自由职业者等各个阶层。 4．单身购房者正逐渐增多：与传统观念中所认为的不同，购房者不在单纯以家庭为单位进行购房行为，越来越多的单身人士加入到购房者的行列中来。调查显示，大概有38%的购房者为单身。这些单身购房者需求大大多是总价低、面积小、功能完善、交通便捷的房地产产品。 二、消费者心理对房地产市场的影响 根据，消费者的消费行为越来越呈现出多样性、个性化、人本主义的特点人文习俗。来自不同地域具有不同的宗教信仰、文化背景、历史渊源、传统观念，三室二厅的需求比例最高为3%，三室一厅20%，和：总价约，地段约占，社区环境交通，物业管理升值潜房屋年代区域生活配套尹志东; 成都市主城区住房需求结构分析 [D];电子科技大学; 2007年张晓斌,张声东; 试论我国房地产开发的项目策划模式 [J];国外建材科技; 2004年02期万浩华; 我国房地产市场的结构和行为分析 [J];江西社会科学; 2006年06期邹高禄; 成都市商业房地产市场需求敏感性因素分析 [J];资源与人居环境; 2004年05期吴琦,杜骏; 试论建筑市场的营销特点 [J];理论月刊; 2002年05期陈伯庚; 商品住宅资产价格特性及其波动规律探索 [J];价格理论与实践; 2006年06期