上海市中山北路XXX号房地产评估报告.pdfVIP

上海市中山北路上海市中山北路 XXX 号号 801、、802 室房地产室房地产评估报告评估报告 上海市中山北路上海市中山北路 号号 、、 室房地产室房地产评估报告评估报告 一、一、评估对象与评估范围的说明评估对象与评估范围的说明 一一、、评估对象与评估范围的说明评估对象与评估范围的说明 1．本次评估对象为本次资产评估的对象是资产产权持有方截至评估基准 日所拥有 的部分房地产，为上海市闸北区中山北路XXX 号 801、802 室房地产。 2．本次评估范围为上海市闸北区中山北路 XXX 号 801、802 室房地产。 3．主要资产状况 1) ．估价对象房地产登记权利状况 ⑴．根据 《上海市房地产权证》和上海市房地产登记簿查阅证明记载： 房地产权证号：沪房地闸字(2008)第 014093 号 权利人：上海ABC 有限公司 房地坐落：中山北路XXX 号 土地状况 土地使用权来源：划拨 土地用途：综合 土地地号：闸北区芷江西路街道234 街坊 3/1 丘 土地宗地 （丘）面积：2506 平方米 土地使用期限：未记载 土地总使用面积：46.0 平方米 土地独用面积：未记载 土地分摊面积：46.0 平方米 房屋状况： 幢号：未记载 室号或部位：801 室、802 室 房屋建筑面积：分别为 143.87 平方米、113.69 平方米 房屋类型：办公楼 房屋用途：办公 房屋总层数：20 层 1 竣工日期：1997 年 ⑵．估价对象房地产它项权利状况： 根据上海 闸北区房地产登记处出具的上海市房地产登记簿201200210593 、 201200210594 查阅证明和估价师调查核实，估价对象无房地产抵押状况信息、房地产产 权限制状况信息。 2) ．估价对象房地产实物状况： ⑴．土地实物状况： 地理位置：上海市闸北区中山北路XXX 号 801、802 室，土地地号为闸北区芷江西 路街道 234 街坊 3/1 丘。 四至、临街状况：北临中山北路、东临武宁路、南临凯旋北路、西临曹杨路。 土地实际用途：办公用地 土地形状、地势、地基：形状规则，地势平缓，地基良好 土地开发程度：已开发 ⑵．建筑物实物状况： 项目 内容 内容 面积 143.87 113.69 结构 钢砼 钢砼 用途 办公 办公 位置 中山北路 XXX号801室 中山北路 XXX号802室 层数 第8层 第8层 层高 2.8米 2.8米 屋面 吊顶 吊顶 楼地面 复合地板 复合地板 外墙 涂料 涂料 内墙 涂料 涂料 门