我国房地产业组织优化研究分析-research and analysis on organization optimization of chinas real estate industry.docxVIP

分类号 F062 密级 UDC 硕士学位论文 我国房地产业组织优化研究 李 美 莹 学科专业 产业经济学 指导教师 朱仁友教授 论文答辩日期 2014 年 5 月 23 日 学位授予日期 2014 年 6 月 28 日 答辩委员会主席 蒙良研究员 广西大学学位论文原创性和使用授权声明 本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得 的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个 人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大 学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研 究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。 本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归 属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有 权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论 文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行 检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。 本学位论文属于： □保密，在 年解密后适用授权。 □不保密。 (请在以上相应方框内打“√”) 论文作者签名： 日期： 指导教师签名： 日期： 作者联系电话电子邮箱： HYPERLINK mailto:limeiying@ limeiying@ 我国房地产业组织优化研究* 摘 要 近年来我国房地产业高速发展，对国民经济有巨大带动作用，然而在 其高速发展的背后，房地产投资过度和房价过快上涨带来的问题也不容忽 视。在此背景下，研究我国房地产业组织状况，可以从动态角度了解市场 结构—市场行为—市场绩效的传导关系，找出影响市场绩效的因素，为房 地产业组织优化提供对策。 本文运用 SCP 范式研究我国房地产业组织状况，对市场结构、市场行 为以及市场绩效进行指标量化分析。得出我国房地产市场集中度整体偏低， 属于竞争性较强的垄断竞争市场结构，但东部地区大中城市的区域垄断程 度较高。在此市场结构下，全国大型房企均采用产品差异化战略和品牌差 异化战略，通过标准化开发模式打造企业独特产品线，塑造企业品牌价值。 在市场结构和行为的作用下，我国近十年房地产产业市场绩效上升很快， 但房价收入比一直偏高。在研究我国房地产业组织状况的同时，本文将我 国划分为东部区域、中部区域、东北区域和西部区域，进行分区域市场研 究。研究得出四个区域的产业结构发展程度不同，相应的市场绩效因市场 结构的不同呈现差异。此后，文章采用非线性回归模型分析国内房地产业 市场绩效的影响因素，得出市场集中度、企业规模、企业的价格行为和非 价格行为都对市场绩效有积极影响，有较大的上升空间；而企业的资金壁 垒则过高，对市场绩效产生了消极影响。 最后文章在上述研究结论的基础上给出四个建议，第一，加强房地产 行业内部整合，优化市场结构；第二，根据区域房地产业发展情况，科学 制定产业政策；第三，企业坚持差异化战略，打造品牌价值；第四，完善 金融机制，保障企业顺利融资。 关键词：产业组织 SCP 范式 区域分化 非线性回归 * 本文是国家社科基金项目《促进西部地区房地产市场稳定健康发展研究》（项目批准号：10XJY018）的阶段性成果。 The Study on Industry Organization of Real Estate in China ABSTRACT Real estate is one of the basic national economic development factors of production, but also the basis for one of the industries of national economic development. The healthy development of real estate and real estate organization optimization is an important issue of Chinas real estate development. After the reform and opening up, especially after the 1998 housing reform policy implementation, Chinas real estate industry has been rapid development and become a pillar industry to drive economic growth . However, behind its rapid devel