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天津市中心城区建筑高度控制研究（之二）重点地区高度控制 天津市中心城区建筑高度控制研究 （之二） 重点地区高度控制 Pamp;D STUDIO 第一专家工作室 April1. 2008 天津市城市规划设计研究院 建筑高度重点控制的地区包括: 五条主要河流两岸。 海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。 七大城市公园周边。 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园， 北宁公园，西沽公园。 十四个历史文化风貌保护区及协调区。 九个历史文化保护区和五个历史文化风貌保护区， 及其周边的风貌协调区。 五条主要河流两岸 海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。 建筑高度控制： 沿海河、北运河、南运河、子牙河、新开河两侧绿化外侧50米范围内，进行建筑高度控制。 突出自然特色的滨水控制区 北运河 海河 南运河 子牙河 新开河 现有城市绿线管理规定： 河道绿化控制范围以河流岸线为基线设置向两侧扩展。 一、二级河道的河道岸线按照以下标准确定：有河堤的以河堤外坡角为准；无河堤的以河流护岸为准；既无河堤也无护岸的以天然河岸为准； 一、二级河道，沿河有规划道路（滨河道路）的从河堤外坡角或天然河岸起到道路红线之间作为绿化控制线，绿化植被应满足河道保护的要求。 没有规划道路的以河道控制线为基线参照滨河道路绿化控制线要求予留绿化宽度，除海河另有要求外,其余一级河道绿化控制不小于25米；二级河道绿化控制不小于15米。 五条主要河流 海河市区内平均宽度为100米。 内环线以内：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在40米以下。 ——海河 五条主要河流 内环线－中环线：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在4５米以下。 ——海河 五条主要河流 中环线－外环线：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在５0米以下。 ——海河 五条主要河流 50米 南运河平均宽度为36米，两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在３０米以下。 ——南运河 五条主要河流 子牙河平均宽度为150米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。 50m —— 子牙河 五条主要河流 50m ——北运河 五条主要河流 北运河平均宽度为140米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。 50m —— 新开河 五条主要河流 新开河平均宽度为100米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。 七大城市公园 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园， 长虹公园，北宁公园，西沽公园。 中心城区共有七大城市公园，分别为天津乐园、天塔湖、水上公园、人民公园、北宁公园、长虹公园以及西沽公园。 七大城市公园 西沽公园 长虹公园 北宁公园 人民公园 水上公园 天塔湖 天津乐园 七大城市公园——建筑层次的原则 建筑与公园相邻 七大城市公园——边界清晰的原则 100米 道路 分别从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。 公园界线向内３０米线，作为规划的日照控制线。 七大城市公园——阳光绿地的原则 日照控制线 公园界线 30米 天津乐园周围 现状建筑高度分析 七大城市公园 ——天津乐园 　　从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。 　　三个方向向内３０米，作为规划建筑日照控制线。 七大城市公园 ——天津乐园 天津乐园周围 建筑高度控制 天津乐园外围４０米范围内，建筑高度控制在２４米以下； 天津乐园外围距公园边界 ４０－１００米范围内，建筑高度控制在５０米以下。 七大城市公园 ——天津乐园 天津乐园周边地铁站300-500米步行范围内,建筑高度可比周边地区提高20%--30%, 周边地区的整体高度为100米。 七大城市公园 ——天津乐园 天津乐园周围现状建筑高度分析 七大城市公园 ——天塔湖 已批未建项目 ３０m 七大城市公园 ——天塔湖 日照控制线 天塔湖周围建筑高度控制范围 七大城市公园 ——天塔湖 天塔的视线通道控制 天塔湖北侧地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%---30%，周边地区的整体高度为100米。 七