关于中国新塘国际牛仔服装纺织城升级改造的报告 第四稿.doc

PAGE PAGE 5 关于“新塘国际牛仔城”升级改造投资项目的 可行性调研报告 概 论 牛仔服装产业是我市三大经济支柱产业之一，增城牛仔服装及其相关实体经济企业绝大部分在新塘镇，所以，也是我镇本土的传统产业，既孕育了一方百姓，又繁荣了一方经济, “新塘牛仔”是新塘面向全国走向世界的第一张名片。2008年底统计，新塘全镇工商行政管理部门登记在册的有4600余户，从业人员约40余万人，年生产近10亿条（件）牛仔服装，外销约占70%，其销售渠道部分是接出口公司的订单，部分是企业直接出口或通过中介商出口；内销约占30%，其销售渠道部分是企业在全国各大服装销售市场设点（代理），部分是接国内买家订单。二00七年新塘镇工农业总产值478.27亿元，其中工业总产值466.67亿元，占总产值的97.6%.工业已经成为新塘镇经济的主体。其中牛仔服装产业的产值达168.5亿元。约占工业总产值的36.1%.。是新塘镇的第一大产业。与摩托车及其零部件产业，汽车及其零部件产业一起成为新塘镇工业三大经济支柱产业（*）。 “新塘牛仔”就其工业生产领域而言，经三十年的磨砺，已经形成了技术含量高、花色品种工艺达国际先进水平的十分完善的工业产业链（不含第一产业的棉花种植业）。是闻名于全世界的牛仔服装的“中国制造（创造）”的著名生产基地品牌。 现代工业崛起，应同时带动为该工业产业服务的生产性服务业，如商贸（批发、零售）、物流、餐饮旅业、消闲娱乐、信息、研发、金融、房地产业。而全球性的金融风暴，使得“新塘牛仔”行业不可能独善其身，出口订单骤减，俄罗斯等东欧国家货币大幅贬值，使得即使已到岸的牛仔服装处于“卖吧肯定亏，不卖吧压在仓库，除了支付巨额的仓租之外，以后价格还可能还下掉”的不堪境地，我镇的牛仔服装的生产和外销市场境地已十分严峻。 基于上述经贸形势，我镇需要借机确定一批大型的牛仔纺织服装制造企业和商贸企业作为产业发展的龙头，以崭新的发展理念，发挥带动和示范效应。牛仔服装生产企业优胜劣汰的洗牌相对提升经济质量来说是一件好事，作为新塘镇第一大产业的牛仔服装，急需突破流通领域中商贸（企业）规模小、单打独斗、竞争力弱的瓶颈，向具有统一性的集约化、规模化发展，那么必须先成功打造一至两个商贸（批发）市场（城）。在继续提升牛仔服装制造业的同时，加大加快力度发展牛仔服装的商贸业，提高第三产业产值比例是新塘镇现代工业化进程不断推进、产业结构比例不断优化升级的内在需要。 新塘商会就如何做强做大牛仔城这个专业流通领域销售平台，近年通过外出考察著名的服装商贸地区（如江苏常熟、重庆市、东莞虎门、广州火车站的白马、天河百佳等），对比我镇目前的“牛仔服装”商贸业,进行了充分的研究。并同有意向的项目投资商“广州市增城新塘服装商贸城”（法人企业，以下简称为“意向投资商”）多次进行了共同讨论和市场调查。 据新塘商会了解，意向投资商是一家专业市场的开发公司，在我省中山市成功经营着十数万平方米的“古典家具文化市场”。2006年慕名来到“牛仔服装名镇”新塘，经过市场调查，认为新塘作为闻名国内外的牛仔服装生产基地而言，牛仔服装的销售市场（商场）大有前景，大有作为，遂租下牛仔城A1栋和A2栋（第一期），按高规格进行升级改造后，进行“五统一”经营和管理。目前营运良好。 从2008年12月起，新塘商会、牛仔城、广州市增城新塘服装商贸城代表曾就牛仔城升级改造（分阶段）项目中所涉问题进行了充分的讨论和市场调查、访问。新塘商会会长湛学驹牵头，新塘商会代表湛柱辉（副会长）、广州市增城新塘服装商贸城代表林国寿（总经理）、牛仔城代表何小莲（副总经理）三人就本项目进行了十数次的面洽和商榷，就“如何提升和发挥新塘国际牛仔城作为牛仔服装（辅料）销售和展示平台”已达成初步共识，现就牛仔城商铺连片升级改造（第二期）项目提出研究报告。 第一部分 市场动态和政府产业结构政策分析 现代商贸服务业是现代服务业的重要组成部分，朱小丹书记、朱泽君书记、叶牛平市长和新塘镇党委、政府主要领导曾多次就如何继续做强做大造精“新塘牛仔”产业、支持广大民营企业走集约化、规模化经营，以科学技术的进步促进企业的升级的道路作出重要指示，并多次亲临牛仔城、服装企业园区、环保工业园区进行调研。领导们在调研时指出： 加快把新塘镇建设为“广州东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的商贸中心城市。”（*） 将新塘牛仔城重新定位，打造成“交易中心、展示中心、娱乐中心和名店中心。”（*） “新塘牛仔”已形成完善的工业产业链，服装产品要“寻找买家”，要充分利用好牛仔城这个销售平台，吸引外地买家到新塘来交易（*）。 牛仔城多个功能定位中，首先要突出是新塘牛仔服装产业的批发市场。新塘镇