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中国高房价的形成原因和调控建议 　　摘要：当前，随着经济发展和一系列因素综合作用，中国“住房”价格出现了“房价泡沫”，严重脱离工薪阶级的购买能力，成为“住房”市场健康发展的一大顽疾。基于马克思主义政治经济学原理分析，分析高房价危害及其产生的几个主要原因。同时，为促进中国住房市场的健康发展，将住房回归到“居住”的本义，文章提出中国“住房”市场的长效防控机制，旨在促进中国房产市场健康发展，满足中国广大人民群众的“居住”需求。 　　关键词：高房价；原因；建议；政治经济学 　　一、 引言 　　“住房”是人类生存发展的基本需求。新中国成立以来，中国政府高度重视人民群众的“住房”问题，并将“住房”问题作为党和政府的一项重要经济任务。建国以来，中国“住房”市场改革与经济改革密切相关，共同见证了中国由计划经济向市场经济的历史性转变。尤其需要注意的是，随着中国房地产业进入高速发展阶段，伴随而生的就是房价的畸形上涨，严重脱离普通百姓的购房能力。从国际比较来看，中国房价已严重超过普通百姓的购买能力。美国的人均收入远远高于中国，其人均居住面积为90平米，是中国人均居住面积的3倍，但其房价远远低于中国一、二线城市的平均价格，甚至低于部分三四线城市的平均价格。中国的高房价已催生了房地产泡沫（陆铭等，2014；吕江林，2010），并可能由此引发一系列政治、经济和社会问题。 　　二、 高房价的危害：基于政治经济学的分析 　　房价过高、畸高会对一国政治、经济、社会产生一系列的负面影响。自古以来，中国人民向往安居乐业，有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。住房对人们来说不仅是一种基本的生存需求，更是一种人类和谐发展、实现美好生活的方式。但是，当前中国房价泡沫已不容质疑，且部分区域的房价泡沫尤为严重，“买不起房”、“租不起房”已经成为普通民众的苦诉。对此，本文将用政治经济学原理分析房价泡沫对中国商品经济健康发展和劳动力再生产的危害。 　　马克思认为“住房”是一种商品，具有价值和使用价值的二重属性。不过，这种商品具有长期使用的特征。现在，基于房价的不断上涨，民众习惯性地将“住房”叫做“房产”，忽视“住房”的使用价值，过于看重“房产”的投资或投机价值，没有发挥“住房”真正的使用价值。中国空置出来的“住房”不是马克思主义政治经济学上真正的“商品”，这些空置的“住房”已经被其“所有者”放弃了“使用价值”，即居住功能，转而希望在“价值规律”作用下，通过“囤积居奇”实现“供求关系”剧烈波动并以高价卖出手里多余的“房产”，从而赚得巨额差价，实现一种短时间内的财富增殖。进一步思考，这些能够大额“炒房”套利的人并不是普通的劳动阶级，而是一些资本雄厚的富人阶级，在“资本”的力量下他们通过囤积大量住房以抬高房价并获得暴利，严重扰乱中国社会主义“住房”市场秩序，导致劳动阶层“买不起”、“买不到”具有“价值”和“使用价值”相统一的“住房”商品。因此，中国的“住房”商品已被严重扭曲，大量的“住房”被空置，大批新区、新城成为鬼城，不仅造成极大的资源浪费，而且严重破坏社会主义的“住房”的市场秩序，给国家的经济发展和人民的幸福生活带来极大危害。 　　马克思认为“劳动力再生产是人?社会向前发展的重要基础，是推动生产力向前发展的最活跃因素”。马克思主义政治经济学坚持历史唯物主义和辩证唯物主义分析方法，认为劳动创造了辉煌灿烂的人类文明，劳动是人类社会继续前行的“不二法宝”。因此，任何社会都要保护好“劳动力的再生产”过程。那么，劳动力再生产的基本要素包括那些呢？马克思认为满足劳动阶级的“衣食住行”是实现劳动力再生产的最基本条件，此外还包括教育、健康、娱乐等，这些可以提高劳动力的综合素质。回到当前，“住房”成为阻碍中国劳动力再生产的最大障碍，大批劳动阶级逐渐成为“房奴”，且出现一人成“房奴”整个家庭也成为“房奴”的严重现象，住房支出已经成为中国劳动阶级最大的生活负担，严重剥夺了劳动者在其它方面的生活支出，给劳动者身心带来极大的负面影响。中国的高房价已影响到中国劳动力的再生产，影响了劳动力的综合素质提升，如不及时遏制将进一步破坏中国经济的健康发展和社会的稳定和谐。更为严重的后果是，在房价泡沫不断扩大的过程中，经济脱实入虚的程度也不断提高，房地产成为新的剥削方式，在资本贪婪本性下，社会再生产及收入再分配成为财富剥夺渠道（大卫?哈维，2017）。 　　三、 中国高房价的原因分析 　　当前，中国房价过热并逐渐呈现泡沫化现象，是由一系列因素综合作用而成。从政府层面来看，土地财政、货币宽松及城市建设用地的供应制度等是导致中国房价上涨的宏观因素。从企业来看，房地产企业及房屋销售中介机构基于过度逐利的本性，一定程度上推高了居民产生房价“继续涨”的预期，并在房价上涨的过程中获利；从居民来看，主