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我国高额外汇储备对房地产市场的影响 　　【摘要】随着我国国际贸易顺差的逐年增加，所拥有的外汇储备越来越高。自1996年的1000 亿美元到2014年底达到了3.84万亿美元，如此高的外汇储备和外汇储备增长率在世界各国还是极少出现。这么高的外汇储备对于中国的经济发展是一把双刃剑。一方面，高额的外汇储备可以稳固我国在世界经济中的地位，防止汇率的较大波动等。而在另一方面，高额的外汇储备必然会导致其管理成本上升，而且会增加基础货币的发放，弱化货币政策的宏观调控能力。此外，高额的外汇储备对于我国房地产市场的影响也是非常显著的。本文就希望通过分析我国高额外汇储备和房地产市场的关系，从而得出两者之间的影响机制，分析其利弊，进而提出一些具有借鉴性的意见和建议。 　　【关键词】外汇储备 房地产市场 汇率波动 　　一、我国高额外汇储备和房地产市场的现状分析 　　（一）我国外汇储备现状 　　自从改革开放以来，我国经济水平得到了飞速的增长，而外汇储备的增长速度更是惊人。在改革开放初期，我国的外汇储备量基本上为零，而在1996年则迅速突破了1000亿美元，到2014年底，我国的外汇储备竟然达到了3.84万亿美元。这个数字相当于比德国的经济总量还要多，且占我国2014年国内生产总值10万亿美元的38.4%。如此高额的外汇储备和正在持续的增长率，对于中国未来经济的发展是一把双刃剑，一方面会起到稳定我国汇率和提高国际经济中的信誉。但在另一方面，如此巨大的外汇储备必然会导致我国内外经济的失衡和机会成本的上升。 　　（二）我国高额外汇储备形成的原因 　　对于我国现在如此高额的外汇储备，其直接原因主要是因为在近十多年的国际贸易当中，我国的贸易顺差每年都在增加。由于存在巨大的贸易顺差，且我国实行的是出口商必须将外汇向中国银行进行汇兑，即“藏汇于国”的政策。因此，所有的顺差产生的外汇就都流入了政府，从而形成了我国高额的外汇储备。在近十年里，除了2009年和2010年由于次贷危机的爆发，是的我国的贸易顺差稍微有所下降，其余的近十年内，我国的贸易顺差额都是处于上升的趋势。特别是2014年中国出口2.34万亿美元，同比增长6.1%；进口1.96万亿美元，同比增长0.4%；顺差3825亿美元，达到近年来最高水平。 　　其次，由于我国采取的大规模的吸引外商进行直接投资政策。自中国改革开放以来，由于我国的科研技术和管理水平都相对落后，且资金短缺。因此，我国通过采取大量吸引外资的政策，引进国外的先进技术和管理模式，以此来促进我国经济的发展。但是，随着我国经济实力的逐渐增长，投资环境的持续优化，在加上政府吸引外资的优惠政策致使越来越多的外国企业都在中国直接设产或是分公司，这就使得国外对人民币的需求扩大，从而使得外汇储备快速上升。 　　最后，人民币较高的升值预期也是形成高额外汇储备的一个原因。自从我国2005年进行的汇率改革以来，人民币的浮动波动的到了适当放宽，这就使得多年被低估的人名币一直处于较高的升值预期中。2005年人民币对美元的平均汇率为8.19，而到2014年则升到了6.14。如此持久且高速的升值速度，只是人民币的升值预期非常高，高的升值预期又会反过来促使人民币进一步升值。人民币对美元的汇率一直都处于上升趋势，这必然会只是许多外汇投机分子通过大量买进人民币卖出外汇，从中赚取大量的差价。这也就致使人民币的需求迅速增加，我国外汇储备剧增。 　　（三）我国房地产市场的现状 　　一个国家经济的发展主要是依靠消费、投资和出口贸易这三驾马车。中国主要的经济发展动力是来源于投资和出口贸易，而房地产又是投资中非常重要的组成部分。自1998年我国房地产制度改革以来，房地产业由原来的计划和分配时代转向了市场经济的发展方向，这大量释放了以前积压的住房需求。又由于我国城市化的进程正在逐渐加快，这就只是房地产得到了迅速的发展。从1998年到2012年，我国房地产取得了年均20%的增长速度，为推动我国经济的发展做出了巨大贡献。但是，就目前的房地产市场来看，住房价格的上升速度远远超过了我国经济和居民收入的增长水平，房地产行业存在严重的泡沫。然而一旦房地产市场的价格超过一定程度，其泡沫就存在破裂的风险。而房地产市场的崩盘必然会导致整个包括建筑、交易和金融服务等多条产业链受挫，从而严重影响中国经济的平稳发展。 　　就我国从2003年以来，房地产市场的发展非常迅速，特别是价格的上升速度也很快。在2003年我国的平均商品房价格为2359元每平方米，而到了2014年上升为6323元每平方米。在此期间，只有2008年，即美国次贷危机爆发期间，我国由于也受到了世界经济的影响，导致商品房价格没有上升，反而下降了1.6%。但是，随后我国就采用了相应的扩张性财政政策和货币政策，再加上对房地产市场给予