国嘉地产城南逸家物业管理服务方案.doc

国嘉地产.城南逸家 物业服务方案 一、项目概况 物业名称：　城南逸家 座落位置：　川大路二段 占地面积： 平方米 总建筑面积： 一期3297.67平方米 二期48555.62平方米 总 户 数： 一期共12户，二期共168户，栋数 26 栋（独栋 户，联排别墅 户，叠拼 户。） 车位数量： 一期5个，二期360个。 绿化覆盖率： % 物业类型： 别墅 住宅物业管理费： 4.20 元/M2·月 入伙时间：2012年 6 月 日 户型 户数 户建筑面积 总建筑面积 合计 二、服务目标 根据城南逸家项目定位和业主的实际成分及功能需求分析，城南逸家的业主有以下特征： A. 层次较高的 CEO 、高级主管、国企负责人、民营企业家、海归人士等； B. 经常性接触的对象多为家庭主妇、保姆和孩子； C. 对身份地位的认同要求和对服务档次的要求很高，私密性要求较高； D. 对高尚社区活动的参与有较高热情 ，特别是高规格的相关活动； E. 业主因为文化观念和行为习惯的不同，对物业管理的要求差异较大； F. 需要更加个性化的装修风格，装修投资较大，需要更多的装修建议； G